Villa/Maison à vendre à Sant Joan de Labritja, Ibiza

Ce terrain rustique de 110 000 m², situé dans une zone rurale d’intérêt paysager très proche de Cala San Vicente, abrite une authentique maison paysanne de 200 m² classée comme patrimoine culturel. La maison conserve sa structure traditionnelle et dispose d’une cuisine, d’un salon-salle à manger, de six chambres, de deux salles de bains et d’une cheminée. La propriété comprend un puits perforé, un système électrique alimenté par panneaux solaires de 10 kilowatts et un réservoir destiné à recueillir l’eau de pluie.
À l’extérieur, on trouve un entrepôt de 4x5 mètres, ainsi que des étables pour animaux de 4x14 mètres, ainsi qu’une aire de battage où il est possible d’installer une piscine, conformément à la réglementation en vigueur, puisqu’il n’est permis que de rénover l’existant.
Selon le rapport de visite de la mairie de Sant Joan et les informations obtenues sur la propriété, la maison, étant classée patrimoine culturel, ne peut pas être agrandie, et seuls les usages des pièces intérieures existantes peuvent être modifiés. Les travaux réalisés depuis 1956, tels que la salle de bains arrière, le porche et une partie des étables, sont considérés comme illégaux et pourraient faire l’objet d’un ordre de démolition en cas de demande de permis de construire majeur ; seul le porche pourrait éventuellement être accepté, car il ne constitue pas une surface habitable. Pour tout projet, l’architecte devra consulter le patrimoine historique du Consell et attendre leur approbation sur l’intégration ou la suppression de ces travaux.
Les étables peuvent être conservées pour créer une maison d’amis tant qu’elles ne dépassent pas 20 % de la surface de la maison principale, avec un maximum de 42,20 m². La construction d’une piscine avec un miroir d’eau de 35 m² maximum et une capacité de 60 m³ est autorisée. Seules les modifications intérieures sont permises, sans possibilité d’extensions extérieures, ni au rez-de-chaussée ni à l’étage. Il est uniquement permis d’élever l’étage supérieur jusqu’à 7 mètres au-dessus du niveau du terrain, sans possibilité de créer de nouvelles pièces telles qu’un salon supplémentaire.