Finca/Maison de Campagne à vendre à Son Gual, Palma de Mallorca, Mallorca

Grand domaine à vendre – Son Gual 1
Quartier Sa Casa Blanca
Arrondissement Son Ferriol - Sant Jordi
Palma de Mallorca
Superficie totale: 338.694 m2 (selon le cadastre) / 385.600 m2 (extension réelle du terrain)
Localisation: Sa Casa Blanca – Son Gual, Palma de Mallorca
Entrée par un chemin asphalté jusqu’au domaine situé au début de l’urbanisation Son Gual.
Description générale

Opportunité unique d’acquérir l’un des terrains agricoles les plus grands disponibles actuellement à Palma de Mallorca. Avec une superficie supérieure à 33 hectares, ce domaine se situe dans la zone de Son Gual, à seulement 5 minutes en voiture de l’Aéroport de Palma et à 4 km du noyau urbain le plus proche.

La propriété est libre de charges et à jour du paiement de l’IBI, ce qui en fait un investissement agile et sûr. Son ampleur, son accessibilité et sa classification urbanistique permettent diverses utilisations liées à des activités agricoles, à la conservation, à l’abri et à des constructions autorisées dans le cadre des réglementations en vigueur.

Classification urbanistique

Au sein de la parcelle convergent trois types de sol rural protégé, chacun avec des conditions spécifiques pour son exploitation :

1. AANP – Zone Naturelle d’Intérêt Particulier

Aspect axé sur la protection environnementale et paysagère.

Permet la réhabilitation et la restauration de bâtiments existants sans augmentation de volume.

Autorise des activités agricoles extensives et intensives.

Possibilité d’accueil ou de refuge rural sous des paramètres de conservation.

2. ANEI – Zone Naturelle d’Intérêt Spécial (Protection élevée)

Priorité absolue à la conservation naturelle et paysagère.

Usages autorisés :

Agriculture, élevage et forestier.

Infrastructures publiques essentielles.

Constructions liées à l’exploitation agricole.

Edificabilité indicative: 2% – 3%.

Hauteur maximale: 8 m ou 2 étages.

3. APR – Zone de Protection Restreinte

Sol rural avec des limitations très strictes à l’édification.

Edificabilité très basse (1% – 3% env.) et volume maximal limité (par exemple 900 m³).

Les constructions doivent préserver l’esthétique rurale traditionnelle.

Caractéristiques principales du domaine

Superficie totale: 385.600 m2

Accès: Chemin rural en bon état.

Proximité:

5 min en voiture de l’Aéroport de Palma

4 km du noyau urbain le plus proche

Environnement naturel avec haute intimité

État légal:

Libre de charges

IBI à jour

Usage idéal pour:

Projet agricole

Ferme d’exploitation mixte

Centre de conservation ou refuge rural

Investissement patrimonial en terrain rural protégé

Plus-value pour les investisseurs

L’un des plus grands actifs ruraux disponibles à Palma.

Situation stratégique entre zone urbaine, aéroport et zone naturelle protégée.

Excellente relation surface en m2 / prix, compte tenu de sa superficie et de son potentiel.

Sécurité juridique garantie (sans charges et documentation à jour).