Appartement à vendre à Ricardo Soriano, Marbella, Malaga

Fantastique appartement de 100 m² orienté plein sud, situé dans un immeuble prestigieux sur l’avenue Ricardo Soriano. Très lumineux, spacieux et avec un excellent potentiel.

Caractéristiques Principales
• 2 chambres extérieures avec balcons
• 1 salle de bains complète
• Grand salon avec accès à une terrasse de 8 m²
• Sols en porcelaine, fenêtres Climalit double vitrage
• Menuiserie intérieure en bois
• Vues dégagées orientées sud
• Actuellement enregistré comme bureau, avec des précédents d’autres unités déjà converties en résidentiel dans l’immeuble

Situation Proéminente
Situé en plein cœur de Marbella, entouré de :
Boutiques • Restaurants • Banques • Écoles • Transports en commun

Options d’Utilisation
Idéal comme :
• Demeure lumineuse au centre
• Bureau ou studio professionnel
• Propriété d’investissement à forte demande locative
• Résidence secondaire sur la Costa del Sol

Changement d’Utilisation : De Bureau à Résidence
La propriété est actuellement légalement désignée comme bureau. Plusieurs unités dans le même immeuble ont déjà effectué le changement d’utilisation, ce qui confirme sa faisabilité.

Processus :
• La propriété peut être acquise telle quelle (usage de bureau).
• Après l’achat, le nouveau propriétaire peut demander immédiatement le changement d’utilisation en mairie.
• Un projet technique réalisé par un architecte est requis pour accompagner la demande.
• Une fois approuvé, les travaux de rénovation peuvent commencer.

Coûts Estimés pour le Changement d’Utilisation et la Rénovation

1. Coûts Administratifs + Techniques
• Projet d’architecte pour changement d’utilisation : environ 1.200–1.500 €
• Taxes municipales et demande de changement d’utilisation : environ 600–800 €
• Licence de travaux / permis pour la rénovation : environ 400–700 €
Coût total estimé en licences et formalités : environ 2.200–3.000 €

2. Coûts de Construction (conversion en habitation)
Deux options selon la réforme finale :

Option A — Rénovation complète (2 salles de bains + cuisine)
• Construction et installations : environ 30.000 €
• Total incluant les permis et formalités : environ 33.000 €

Option B — Rénovation basique (1 salle de bains + cuisine)
• Environ 18.000 € (uniquement travaux)
• Licences et formalités supplémentaires : environ 2.000–3.000 €
• Total estimé : environ 20.000–21.000 €

Note : Les coûts finaux dépendent des matériaux, de la distribution et des exigences techniques.

Extras Optionnels
Si l’on ajoute une place de parking et un débarras, le prix total serait de 420.000 €.