Appartement à vendre à Malaga ville, Malaga

Si la maison idéale que vous recherchez doit avoir un emplacement privilégié, une excellente connectivité et se trouver dans un bâtiment emblématique du centre historique, ce bijou exclusif au cœur de Málaga est fait pour vous.

Située dans le prestigieux bâtiment Félix Sáenz, considéré comme l'un des plus beaux et représentatifs bâtiments historiques de la ville, cette propriété allie le charme architectural traditionnel au confort moderne, pensée pour des clients exigeants qui apprécient le caractère, la qualité et l'emplacement.

De plus, vous bénéficierez d'une excellente connectivité : accès direct en métro depuis l'aéroport et arrivée à l'appartement environ 5 minutes après avoir quitté la station, un avantage extraordinaire tant pour un usage résidentiel que pour une seconde résidence ou un investissement.

Et tout cela avec une valeur ajoutée difficile à trouver : malgré son emplacement central, l'appartement est étonnamment calme, offrant repos et intimité en plein centre urbain.

La maison est un élégant duplex. Au rez-de-chaussée, nous trouvons l'entrée principale, une cuisine indépendante meublée et équipée, un couloir de distribution et un pratique placard intégré sous l'escalier. Le salon, accueillant et décoré avec du mobilier moderne et fonctionnel, dispose d'une salle de bain complète et d'une pièce indépendante par une porte coulissante, ce qui permet de la transformer en chambre supplémentaire avec salle de bain privative, idéale pour les invités ou pour une plus grande polyvalence d'utilisation. Tout le niveau est doté de sols en bois et de climatisation centralisée.

Depuis le balcon, vous profiterez de vues sur la rue Sebastián Souvirón et son environnement, vivant l'ambiance du centre avec l'avantage du calme intérieur qui caractérise cette maison.

L'élégante escalier relie au niveau supérieur, où se trouve la chambre principale mansardée, avec deux fenêtres de toit et un débarras, ainsi qu'une salle de bain complète avec douche. La pièce dispose également d'un généreux dressing et d'un système de climatisation et de chauffage indépendant de type split.

L'immeuble dispose de places de stationnement. Il est possible d'acquérir une place de garage de manière optionnelle et indépendante de l'appartement (non incluse dans le prix annoncé, consulter la disponibilité).

La maison est vendue meublée, sauf quelques effets personnels et éléments décoratifs (à consulter).

Estimation des frais à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix notarié et la valeur de référence cadastrale. Des taux réduits pourraient s'appliquer selon les circonstances personnelles de l'acheteur. Les frais de l'acte notarié et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par un tarif officiel. Estimation indicative entre 500€ et 2.000€ pour les frais notariaux et entre 250€ et 1.500€ pour les frais d'enregistrement. Gestion (si elle est contractée volontairement, honoraires libres) : Estimation entre 300€ et 500€. Les frais de plus-value municipale sont à la charge du vendeur. Coût total estimé pour l'acheteur : 59.500€. (+10%) Cette estimation est indicative et est fournie conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances concrètes de l'opération et de l'acheteur.