Local Commercial à vendre à Los Ángeles, Alicante ville, Alicante

Opportunité dinvestissement commercial à Los Angeles, Alicante REF. a3357

Locaux commerciaux à vendre au rez-de-chaussée, entièrement à aire ouverte, rénovés et prêts à être ouverts. Surface de 50 m², avec une sortie de fumée autorisée par la communauté. Prix de vente : 110 000 €.

Potentiel de location : 700 €/mois + TVA (adapté à lhôtellerie ou à lactivité commerciale).
Rendement brut annuel initial : 7,64 % (8 400 €/an).

Projection de rendement sur 5 ans (incluant une réévaluation prudente de 4 % par an) :

Revenus locatifs totaux : 42 000 €

Plus-value accumulée due à une réévaluation : 23 800 €

Valeur estimée des actifs sur la 5e année : 133 800 €

Retour sur investissement total (loyer + plus-values) : 65 800 €

Rendement annualisé combiné (ROI) : 9,7 %

Caractéristiques techniques clés :

Certification clé : Usine de fumée autorisée, autorisant les activités dhôtellerie (cafétéria, bar, restauration rapide).

Condition : À aire ouverte et entièrement rénovée, avec des installations électriques et de plomberie préparées. Investissement clé en main.

Flexibilité : surface optimale pour les petites boutiques, les commerces alimentaires, les services publics ou les showrooms.

Emplacement stratégique à Los Angeles :

Zone commerciale et résidentielle consolidée, avec un fort trafic piétonnier et une densité de population.

Excellente connectivité : À côté des arrêts de tramway (L2) et de bus, avec un afflux important de publics universitaires, de résidents et de circulation quotidienne
Environnement à forte demande commerciale : Entouré dimmeubles dappartements, garantissant une clientèle locale potentielle. Zone où il manque de locaux disposant dune licence de sortie de fumée.

Investissement commercial à faible entretien et forte demande :
Ces locaux représentent une opportunité unique dacquérir un actif commercial avec un permis crucial (sortie de fumée) dans une zone dAlicante très dynamique. Il offre des rendements immédiats et stables, avec lavantage supplémentaire dune appréciation du capital dans un secteur immobilier commercial où loffre est moindre.