Finca/Maison de Campagne à vendre à Manacor, Mallorca

Si votre rêve a toujours été de vivre dans la forêt et de posséder une propriété avec une vue incroyable, cette finca vous offre tout cela. Vous pouvez avoir une maison dans la forêt sur une propriété avec vue sur Manacor, toute la côte de Sa Coma jusqu’aux calas. La finca est un terrain de chasse et constitue une toile blanche pour créer votre propre histoire. La finca avait une ancienne maison actuellement en ruine qui ne peut pas être récupérée : il faudra donc faire un nouveau projet. Vous pouvez construire la maison à l’entrée de la propriété ou l’implanter plus profondément dans la forêt selon vos goûts et besoins. C’est une propriété entièrement clôturée, sans électricité ni eau. Nous sommes très proches de la Rafa Academy et de Manacor où se trouvent tous les commerces et services.

L’accès se fait par deux routes : la route de Felanitx ou la route des calas de Mallorca. Le chemin est public jusqu’à environ 50 mètres de la finca, puis il y a une servitude de passage bien délimitée jusqu’à la propriété.

Processus pour pouvoir construire :
On demande à la mairie une cédula urbanistique (nous l’avons ici et pouvons vous la fournir) et un architecte confirme si la propriété est constructible.

Si la constructibilité est confirmée, la phase suivante sera le projet de l’architecte :
Inclut la conception, le mémoire technique, l’intégration paysagère et l’étude énergétique.
Coût : 4–7 % du budget des travaux.
Cette étape dure entre 3 et 6 mois.

Le projet est soumis à la mairie qui le transmet au Consell de Mallorca.
Le Consell de Mallorca vérifie que le projet respecte le Plan Territorial et l’intégration paysagère.
Durée : 9–18 mois.

Permis municipal :
La mairie délivre le permis une fois que le Consell émet un avis favorable. Il peut y avoir des insuffisances à corriger, ce qui prolonge le délai. Compter environ 2 à 3 ans pour obtenir le permis.

Les taxes sont payées selon la mairie : 3–5 % du budget des travaux. Les taxes sont payées sur le budget présenté à la mairie par l’architecte, pas sur le coût réel.

Les autres coûts pour la construction sont :
Étude géotechnique : obligatoire pour calculer les fondations. Coût : 800–1 500 €.
Puits ou alternatives d’eau : selon la zone, il est possible ou non de faire un puits. Un puits est soumis à l’obtention d’une licence, les démarches coûtent 1 500 euros et ensuite le forage du puits coûte environ 70 euros par mètre de profondeur (profondeur typique : 70 à 100 mètres). Un puits coûte environ 10 000 euros. Si les puits sont interdits, il faut construire des citernes et réservoirs : 3 000–10 000 €.
Électricité : raccordement au réseau (selon la distance, coût pouvant varier entre 3 000 et 10 000 euros, voire plus si la distance est trop importante) ; ou installation photovoltaïque autonome avec batteries et générateur lorsque le raccordement n’est pas possible. Coût minimum estimé : 30 000 euros selon le type d’installation.
Construction : coût environ entre 2 500 et 3 500 €/m² fini.
Suivi des travaux (architecte technique) : inclut la direction d’exécution, la sécurité et les certifications. Coût : 2 à 3 % du budget des travaux.
Fin des travaux et légalisation : signature de fin des travaux, enregistrement au cadastre, obtention du certificat final municipal et de la cédula d’habitabilité, puis inscription au registre.

Coût total approximatif pour une maison de 150–180 m² :
Construction : 450 000 - 550 000 €
Honoraires techniques : environ 40 000 €
Taxes municipales : environ 20 000 €
Puits / électricité / étude géotechnique : 12 000–35 000 €
Autres frais : 2 000–6 000 € (géoréférencement de la maison et du terrain, cédula …)