Local Commercial à vendre à Roquetas de Mar, Almería

Nous vous présentons à la vente un local commercial remarquable et l'entreprise qui l'héberge, situé dans la meilleure zone commerciale de La Urbanización de Roquetas de Mar, au sein de la zone touristique de Playa Serena. Actuellement en fonctionnement depuis plus de vingt ans, avec un bon fonds de commerce et une clientèle tout au long de l'année...

Avec une superficie construite de 160 m2, cet établissement se trouve à seulement 250 mètres de la mer et entouré d'une offre gastronomique et hôtelière vibrante qui attire à la fois les visiteurs et les résidents locaux.

Le local a maintenu son prestige pendant des années grâce à son emplacement stratégique et à la visibilité constante du trafic piéton, ainsi qu'à la bonne réputation de ses propriétaires, leur bon rapport avec la clientèle et la qualité des mets qu'ils préparent et, bien sûr, à la très bonne relation qualité-prix de leurs plats et menus.

Actuellement, il est en bon état de conservation, ce qui permet de commencer l'activité immédiatement, sans avoir besoin de réaliser de grands investissements initiaux pour des aménagements ou des rénovations, c'est-à-dire que vous pouvez acheter et le lendemain vous recevez de l'argent des ventes que vous réalisez, car il n'est pas fermé et il n'est pas nécessaire de rénover pour continuer à fonctionner.

La propriété dispose de deux vastes salons idéalement répartis pour s'adapter à l'usage commercial souhaité, d'une terrasse couverte et climatisée juste devant sa façade qui devient un troisième salon pour accueillir le public qui le fréquente. De plus, elle dispose également de deux salles de bains complètes accessibles depuis les différentes zones du local et adaptées comme il se doit.

Son orientation nord-est garantit une luminosité naturelle pendant presque toute la journée tandis que ses fenêtres extérieures offrent des vues dégagées sur les arbres environnants qui apportent de la fraîcheur à l'environnement urbain proche, un parking public à la porte, un atout de nos jours. Elle dispose également de services à proximité tels que des transports publics abordables (autobus), facilitant ainsi l'accès non seulement pour les clients mais aussi pour les employés. Sans aucun doute, c'est un espace polyvalent parfait pour investir ou établir votre propre entreprise avec succès.

Prix d'achat 295.000 € + 7% de ITP sur le prix d'achat (modalité TPO), 7% sur 320.000 € = 315.650 €
Autres frais : Notaire 1.136,67 € (environ) + Frais d'inscription au registre 706,94 € (environ) = 1.843,61 €
Montant total à apporter pour l'achat : 317.493,61 €.

Le taux d'imposition appliqué à cette opération est le taux général de 7% (taux le plus élevé en vigueur), pouvant varier selon le type de bien acheté et la situation personnelle de l'acheteur, qui pourra bénéficier de certains avantages fiscaux s'il remplit les conditions établies dans la réglementation en vigueur correspondante.
La base imposable de l'ITP (modalité TPO) peut varier si la valeur de référence est supérieure au prix de vente selon ce qui est établi dans la réglementation en vigueur actuellement.
Les frais de notaire et d'enregistrement peuvent varier selon le nombre de pages et d'autres facteurs techniques.
Le D. I. A. de la propriété est disponible dans notre bureau.