Villa/Maison à vendre à Colonia de Sant Jordi, Ses Salines, Mallorca

"La Casa de sa Torre" : Bijou historique avec Licence Touristique et potentiel d'extension à Colonia de Sant Jordi

Nous vous présentons une opportunité immobilière véritablement exceptionnelle à Colonia de Sant Jordi, l'un des lieux côtiers les plus exclusifs et les plus beaux du sud de Majorque, célèbre pour être la porte d'accès à l'île de Cabrera et pour abriter les célèbres plages d'Es Trenc et d'Es Carbó.

Un morceau d'histoire vivante connu emblématiquement parmi les locaux sous le nom de "La Casa de sa Torre", cette propriété possède une valeur patrimoniale unique : elle a l'honneur d'être la deuxième maison érigée dans la localité. Acheter cette maison n'est pas seulement acquérir des mètres carrés, c'est s'approprier un morceau de l'histoire de Majorque, avec une architecture et un caractère que les constructions modernes ne peuvent pas reproduire.

- Distribution et polyvalence : Deux logements en un... Sur une généreuse superficie de 337 m² construits, la propriété se compose de deux étages qui fonctionnent en totale indépendance, idéale pour les familles cherchant de l'intimité ou pour gérer la location sans interférer avec le logement principal. Les deux étages ont des entrées séparées, bien qu'ils soient reliés extérieurement par les terrasses :

- Rez-de-chaussée (Résidence principale) : Pensée pour le confort, elle dispose d'un vaste salon-salle à manger, d'une cuisine indépendante entièrement équipée, de trois chambres doubles et de deux salles de bains complètes (une en suite). L'extérieur offre une terrasse avec un espace porche, parfaite pour des repas en plein air à l'abri du soleil, et un garage privé, un luxe indispensable dans les zones de plage.

- Étage supérieur (Investissement/invités) : Réplique en confort, avec trois autres chambres doubles, deux salles de bains (une en suite) et sa propre cuisine. Ici, la terrasse découverte est à l'honneur, un solarium privatif qui permet de profiter de la brise marine.

- Rentabilité et potentiel de croissance Ce qui rend cette propriété un investissement financier intelligent, ce sont ses deux grands avantages stratégiques :

- Rentabilité immédiate : L'étage supérieur dispose d'une Licence de Location Touristique (ETV) définitive pour 6 places. Cela permet de générer des revenus passifs élevés dès le premier jour dans une zone de très forte demande touristique.

- Potentiel urbanistique unique : La propriété dispose d'un projet viable pour construire un étage supplémentaire (dernier étage). Dans un environnement où la réglementation urbanistique est de plus en plus restrictive, la possibilité d'ajouter un étage est une rareté qui multiplie exponentiellement la valeur de revente de la propriété.

Cette maison a tout : le poids du passé, la rentabilité du présent et le potentiel de croissance futur.

La Plus-Value Municipale (IIVTNU) revient au vendeur.