Villa/Maison à vendre à Colonia de Sant Jordi, Ses Salines, Mallorca

"La Casa de sa Torre" : Joyau historique avec Licence Touristique et potentiel d’agrandissement à Colònia de Sant Jordi

Nous présentons une opportunité immobilière véritablement exceptionnelle à Colònia de Sant Jordi, l’un des enclaves côtiers les plus exclusifs et les plus beaux du sud de Majorque, célèbre pour être la porte d’accès à l’île de Cabrera et pour abriter les célèbres plages d’Es Trenc et d’Es Carbó.

Un morceau d’histoire vivante connu symboliquement par les locaux sous le nom de "La Casa de sa Torre", cette propriété possède une valeur patrimoniale unique: elle a l’honneur d’être la deuxième résidence érigée dans la localité. Acheter cette maison n’est pas seulement acquérir des mètres carrés, c’est s’emparer d’un fragment de l’histoire de Majorque, avec une architecture et un caractère que les constructions modernes ne peuvent reproduire.

- Distribution et polyvalence : Deux logements en un seul… Sur une surface généreuse de 337 m² construits, la propriété se configure sur deux étages fonctionnant de manière totalement indépendante, idéale pour des familles recherchant l’intimité ou pour gérer la location sans interférer avec le logement principal. Les deux étages ont des entrées séparées, bien qu’ils soient reliés extérieurement par les terrasses :

- Rez-de-chaussée (résidence principale) : Pensé pour le confort, il comprend un grand salon-salle à manger, une cuisine indépendante entièrement équipée, trois chambres doubles et deux salles de bain complètes (une en suite). L’extérieur offre une terrasse avec une zone de porche, parfaite pour des repas en plein air protégés du soleil, et un garage privé, un luxe indispensable dans les zones de plage.

- Étage supérieur (investissement/invités) : Réplique en confort, avec trois autres chambres doubles, deux salles de bain (une en suite) et sa propre cuisine. Ici, le protagonisme revient à la terrasse découverte, un solarium privatif qui permet de profiter de la brise marine.

- Rentabilité et potentiel de croissance Ce qui fait de cette propriété un investissement financier intelligent sont ses deux grands avantages stratégiques :

- Rentabilité immédiate : L’étage supérieur dispose d’une Licence de Location Touristique (ETV) définitive pour 6 places. Cela permet de générer des revenus passifs élevés dès le premier jour dans une zone de demande vacancière extrêmement élevée.

- Potentiel urbanistique unique : La propriété dispose d’un projet viable pour construire un étage supplémentaire (attique). Dans un cadre où la réglementation urbanistique devient de plus en plus restrictive, la possibilité d’ajouter une hauteur est une rareté qui multiplie exponentiellement la valeur de revente du bien.

Cette maison a tout: la solidité du passé, la rentabilité du présent et le potentiel de croissance future.

Réf. CAS 0115

Conditions de la vente :

Informations : Cette annonce est de caractère informatif, non contractuel, et est sujette à d’éventuels changements ou erreurs. Le prix n’inclut pas le mobilier ni les effets personnels, sauf accord spécifique. Les frais de l’acheteur: Impôts (ITP ou TVA), notaire et registre. Frais du vendeur: Plus-value Municipale (IIVTNU).