Appartement à vendre à Marbella, Malaga

Appartement touristique légalement approuvé avec aval communautaire pour transfert de titre – Opportunité d’investissement exceptionnelle en face de la mer à Marbella

Vous recherchez une propriété qui offre non seulement une vue imprenable sur la mer, mais aussi une rentabilité exceptionnelle et une licence touristique active ? Nous vous présentons un appartement unique de 49 m² situé directement sur la plage immaculée de Marbella, avec un balcon offrant une vue latérale sur la mer. Cet appartement, entièrement rénové il y a seulement trois ans, a un historique démontré de rendements locatifs élevés dans l’une des zones les plus prisées de la Costa del Sol.

Situé dans un cadre dynamique avec un accès direct à des plages dorées, des beach clubs et une promenade pittoresque, ce bien se trouve à quelques minutes des boutiques de luxe et de la vie nocturne de Puerto Banús, ainsi que du charmant centre historique d’Estepona, et il est facilement accessible depuis l’aéroport de Málaga via l’autoroute A-7. Avec une augmentation notable de 20 % de la valeur des appartements touristiques de Marbella entre 2023 et 2025, et des rendements de location à court terme oscillant entre 6 % et 11 % — avec des tarifs d’été atteignant entre 150 € et 300 € par jour — cet appartement garantit des retours lucratifs sur un marché à forte demande pour les locations saisonnières avec licence.

Le bien dispose d’un grand salon équipé de la climatisation, d’une cuisine moderne, d’une salle de bains entièrement rénovée et d’une chambre accueillante avec climatisation supplémentaire, tout conçu pour offrir le maximum de confort et d’efficacité. Il est vendu entièrement meublé tel que montré sur les photos, ce qui le rend idéal pour une occupation immédiate ou une location.

La licence touristique active VFT est transférable, ce qui représente un avantage rare sous les nouvelles réglementations de 2025 qui nécessitent l’approbation de la communauté — assurant une transition opérationnelle fluide sans complications documentaires supplémentaires.

Pour les entreprises du secteur touristique qui respectent les réglementations fiscales, il est possible d’économiser 7 % sur l’ITP en qualifiant pour l’AJD à un taux réduit de 1,5-2 % si l’actif est désigné comme actif d’entreprise, ce qui représente une économie significative. Cela en fait une perspective idéale pour les investisseurs ou les entreprises, avec des réserves constantes et des notes élevées sur les plateformes de location — permettant aux acheteurs de commencer à gagner dès l’acquisition dans ce secteur à forte demande.