Appartement à vendre à Marbella, Malaga

Appartement touristique entièrement rénové avec licence légale et un potentiel de revenus exceptionnel – Emplacement central à Marbella

Vous cherchez un appartement totalement modernisé au cœur de la ville qui offre des retours impressionnants et dispose d'une licence touristique active ? Ne cherchez plus ! Nous vous présentons un spectaculaire appartement de 70 m² situé près du parc Alameda, un oasis vert apprécié au centre de Marbella, qui compte de jolis jardins botaniques, une fontaine historique datant de 1792, des chemins paisibles et des charmantes zones de repos carrelées. Cet endroit allie beauté naturelle et vie urbaine, situé entre le vieux quartier et la côte. À seulement deux minutes à pied du centre historique et de la plage, cet emplacement privilégié assure un intérêt tout au long de l'année, entouré d'une grande variété de restaurants, de bars de plage, d'épiceries et de services essentiels.

Dans un contexte où la valeur des appartements touristiques à Marbella a augmenté de 20% entre 2023 et 2025, avec des rendements oscillant entre 4% et 6% et pouvant atteindre de 7% à 10% dans les zones les plus demandées, cette propriété se présente comme une opportunité d'investissement très attractive, d'autant plus compte tenu du prix de vente moyen de 4 509 €/m² au troisième trimestre 2025.

L'appartement dispose d'un vaste salon équipé de la climatisation, d'une cuisine ouverte moderne, d'une salle de bains entièrement rénovée et d'une chambre accueillante avec contrôle climatique, le tout méticuleusement conçu pour offrir confort et fonctionnalité. La propriété est vendue entièrement meublée, telle qu'elle est montrée sur les photos jointes, prête à être occupée immédiatement ou utilisée en location. La licence touristique officielle VFT, transférable, représente un avantage unique, en particulier face aux réglementations de 2025 qui nécessiteront l'approbation de la communauté et un code national pour les annonces en ligne, garantissant un fonctionnement touristique sans complications burocratiques.

Pour les entreprises touristiques qui respectent leurs obligations fiscales, opter pour la TVA au lieu du taux de 7% d'ITP peut entraîner des économies significatives. Cette propriété est idéale pour des investisseurs professionnels recherchant un flux de revenus fiable ou pour ceux qui souhaitent une résidence secondaire avec les avantages de la location touristique. Commencez à générer des revenus dès le premier jour avec des réservations existantes dans cette zone si demandée !