Terrain à Bâtir à vendre à Villafranca de los Caballeros, Tolède

Grande propriété à vendre avec un potentiel énorme au cœur de Villafranca de los Caballeros (Toledo), située en première ligne d’une des voies principales de la commune.

Il s’agit d’un terrain urbain de 5.425 m2 avec bâtiment comprenant une surface construite de 654 m2, disposant de tous les services à portée de main et de diverses zones résidentielles autour.

Le bâtiment est réparti comme suit :

• Résidence principale de 217 m2 à l’étage
• Local commercial de 217 m2 au rez-de-chaussée
• Entrepôts et dépendances auxiliaires (divers espaces totalisant plus de 170 m2)
• Construction sportive de 49 m2

L’usage principal actuel du terrain est Résidentiel et s’applique au Règlement d’urbanisme Z-4:
Conditions de base Z-4:
• Occupation maximale: 40% de la surface (≈ 2.170 m2)
• Densité de construction: 0,40 m2/m2 (maximum 2.170 m2 construits)
• Hauteur: PB + 1 (maximum 2 étages)
• Retranchements: 3 m en façade et 3 m sur les lisières
• Distance minimale entre blocs: 6 m

On peut édifier des logements isolés, mitoyens ou en rangée sur 2 niveaux.

En cas de construction sur toute la parcelle, il serait possible de construire entre 20 et 22 logements en rangée, faisant de cette propriété une option très intéressante.

La propriété offre de multiples possibilités :

• Idéal pour familles nombreuses, résidence habituelle ou résidence secondaire.

• Excellent opportunité pour les promoteurs intéressés par des projets de nouvelle construction, grâce à la possibilité de subdiviser la parcelle en plusieurs unités

• Possibilité de diviser en deux moitiés : l’une avec bâtiment et l’autre libre pour développement futur, dans lequel cas la moitié avec bâtiment serait vendue à 400.000€ et l’autre moitié sans bâtiment à 250.000€

Produit très polyvalent, adaptable à un usage résidentiel, commercial ou mixte.

Bonne accessibilité, avec façade sur voie principale, services à proximité et excellente connectivité au sein de la commune.

À seulement 2 minutes se trouve le spectaculaire Complexe Lagunar de Villafranca, un espace naturel protégé qui combine des zones de baignade (Laguna Grande), des itinéraires de randonnée et l’observation d’oiseaux (Laguna Chica).

Un cadre parfait pour ceux qui cherchent à vivre entourés par la nature, pratiquer des activités de plein air ou développer un projet de tourisme rural.
Entouré de campagnes manchegas, vignobles, oléicultures et tradition agricole, le paysage invite au calme, à l’inspiration et à une vie saine.