Maison de Ville à vendre à Gandia, Valence

Situation dans le quartier de Corea, l'un des meilleurs et des plus établis de la ville, cette propriété se distingue par son excellente situation et son potentiel urbain élevé, idéal à la fois pour une grande maison ou pour un nouveau projet de construction.

Actuellement, il y a une maison au rez-de-chaussée très spacieuse, avec deux salles à manger. La salle à manger avant, avec un simple mur en placo, pourrait être transformée en une chambre supplémentaire, augmentant facilement le nombre de chambres.

La maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains complète, d'une cuisine séparée et d'une grande salle à manger principale, avec une disposition confortable et très exploitable.

Sur la maison principale se trouve une terrasse, offrant un précieux espace extérieur privatif.

L'un des grands attraits est sa cour de plus de 60 m², un espace exceptionnel dans cette zone, idéal pour profiter en plein air ou pour de futures redistributions.

À l'arrière, il y a deux entrepôts indépendants, chacun avec deux étages et un toit propre, offrant différentes options : les conserver, les rénover ou les démolir pour les intégrer dans un nouveau projet. Dans un projet de construction neuve, ces espaces permettraient la création de deux locaux commerciaux indépendants pour une vente ultérieure.

La maison nécessite des travaux de rénovation, mais offre une base solide et de multiples possibilités pour l'adapter aux besoins de l'acheteur.

Comme deuxième option, la propriété permet la démolition complète du bâtiment principal et la construction d'un immeuble neuf, en conservant la possibilité de deux locaux commerciaux au rez-de-chaussée et quatre étages de logements, avec deux appartements par étage et un ascenseur.

Chaque logement, d'environ 85 m², aurait un prix de vente estimé à 150 000 €, ce qui représenterait 1 200 000 € de ventes de logements. Les deux locaux commerciaux pourraient être vendus pour environ 120 000 € chacun, atteignant des recettes totales estimées à 1 440 000 €.

Le coût de construction est estimé à environ 1 000 €/m², avec un coût approximatif de 800 000 €, auxquels il faudrait ajouter la démolition, l'ascenseur, le projet, les licences et les frais techniques, estimés à environ 150 000 €.

Avec un prix actuel de la propriété de 250 000 €, le coût total approximatif de l'opération serait de 950 000 €, générant un bénéfice brut estimé d'environ 490 000 €, avant impôts.

Une propriété avec de nombreuses possibilités dans l'une des zones les plus demandées de la ville, idéale pour les promoteurs ou les acheteurs cherchant à créer de la valeur dans un emplacement de choix.