Entreprise à vendre à Illescas, Tolède

Complexe résidentiel d’assistance à Toledo, conçu comme un projet global et pleinement opérationnel, situé dans un site stratégique qui allie tranquillité, visibilité et excellentes communications. La résidence repose sur deux parcelles différenciées abritant deux bâtiments indépendants mais complémentaires, pensés pour répondre à différents degrés d’autonomie dans un même environnement sûr et consolidé. Le bâtiment principal, construit en 2003 sur une parcelle de 5.046 m², constitue le noyau du complexe. Il s’agit d’un édifice solide en briques à structure mixte, spécialement conçu pour un usage gériatrique et d’assistance. Il dispose d’une surface bâtie de 2.400 m² répartis sur deux étages de 1.200 m² chacun, organisés autour d’un vaste patio intérieur de 250 m² qui garantit luminosité et ventilation naturelle. Il comprend un hall d’entrée avec porche, deux grands salons, deux salles à manger différenciées pour les utilisateurs assistés et non assistés, une salle de sport, une salle de thérapie occupationnelle, une blanchisserie avec zone de repassage, un cabinet médical avec pharmacie et de multiples espaces polyvalents. La capacité totale est de 68 places résidentielles et 9 places de centre de jour, réparties en 43 chambres avec salle de bains privée, toutes adaptées à l’usage gériatrique. Le bâtiment intègre en outre une salle de bains gériatrique, une chambre pour utilisateurs en fin de vie avec thanatopraxie, une cuisine industrielle entièrement équipée avec cellier et chambre froide, une cafétéria en libre-service, trois bureaux, une salle des chaudières et de maintenance, un système de vidéoprotection CCTV et des panneaux solaires qui réduisent de manière notable la consommation énergétique. À l’extérieur, il offre un parking pour six véhicules, des zones paysagées, des espaces communs en plein air, un accès indépendant pour chargement et déchargement et plusieurs ateliers annexes d’environ 80 m² destinés au stockage. Le bâtiment secondaire, construit en 2012 sur une parcelle de 2.456 m², est destiné à des appartements tutelés orientés vers des utilisateurs ayant une plus grande autonomie. Il compte 500 m² sur un seul étage, facilitant l’accessibilité, et abrite 10 logements doubles d’environ 45 m² chacun, avec une capacité de 20 places. Toutes les unités sont entièrement équipées avec cuisine, mobilier, salle de bains adaptée, aides Techniques, chauffage, air conditionné et eau chaude. L’ensemble se complète par des zones communes, des jardins, une cafétéria extérieure, un logement au dernier étage destiné au responsable de maintenance et une vaste terrasse de 300 m². Il dispose en outre d’un dépôt de 15 m² pour les dépôts de mazout et d’eau, ainsi qu’un atelier indépendant de 40 m² avec cafétéria en libre-service et WC accessible. La climatisation est réalisée par chauffage par le sol et rafraîchissant par pompe à chaleur, et l’infrastructure énergétique comprend un total de 50 panneaux photovoltaïques et 4 panneaux pour production d’eau chaude avec un réservoir de 1.000 litres, renforçant l’efficacité et la durabilité du complexe. La résidence se situe dans un cadre calme et naturel, avec une excellente visibilité depuis l’avenue principale et un accès rapide depuis la CM-4000 et l’autoroute A-4, ce qui permet une connexion commode avec Madrid et d’autres localités proches. La proximité de commerces, centres de santé et services locaux apporte fonctionnalité au quotidien, tandis que les espaces ouverts et zones vertes favorisent le bien-être des résidents. Une opportunité unique pour les investisseurs et opérateurs qui recherchent un actif consolidé, efficace et à fort potentiel, dans un emplacement qui allie sérénité, connectivité et qualité de vie.