Entreprise à vendre à Illescas, Tolède

Complexe résidentiel assisté à Tolède, conçu comme un projet intégral et pleinement opérationnel, situé dans un emplacement stratégique qui associe tranquillité, visibilité et d’excellentes communications.

La résidence s’établit sur deux parcelles distinctes qui accueillent deux bâtiments indépendants mais complémentaires, pensés pour répondre à différents degrés d’autonomie au sein d’un même environnement sûr et consolidé. Le bâtiment principal, construit en 2003 sur une parcelle de 5.046 m², constitue le cœur du complexe. Il s’agit d’une construction solide en brique avec structure mixte, conçue spécifiquement pour un usage gériatrique et assistanciel.

Il dispose d’une surface construite de 2.400 m² répartis sur deux étages de 1.200 m² chacun, organisés autour d’un vaste patio intérieur de 250 m² garantissant luminosité et ventilation naturelle. Il comprend un hall d’entrée avec porche, deux grands salons, deux salles à manger distinctes pour les résidents assistés et non assistés, une salle de gym, une salle de thérapie par l’occupation (ergothérapie), une buanderie avec zone de repassage, un cabinet médical avec pharmacie et de multiples espaces polyvalents.

La capacité totale est de 68 places résidentielles et 9 places de centre de jour, réparties en 43 chambres avec salle de bain privative, toutes adaptées à l’usage gériatrique. Le bâtiment intègre également une salle de bain gériatrique, une chambre pour les résidents en phase terminale avec salon funéraire (tanatorio), une cuisine industrielle entièrement équipée avec garde-manger et chambre frigorifique, un café en libre-service (autovente), trois bureaux, une salle des chaudières et de maintenance, un système de vidéovigilance CCTV et des panneaux solaires qui réduisent de manière notable la consommation énergétique.

À l’extérieur, il propose un parking pour six véhicules, des zones paysagées, des espaces communs en plein air, un accès indépendant pour le chargement et le déchargement, ainsi que plusieurs annexes de plusieurs naves d’environ 80 m² destinées au stockage.

Le bâtiment secondaire, construit en 2012 sur une parcelle de 2.456 m², est destiné à des appartements supervisés, orientés vers des utilisateurs bénéficiant d’une plus grande autonomie. Il dispose de 500 m² sur un seul niveau, facilitant l’accessibilité, et accueille 10 logements doubles d’environ 45 m² chacun, avec une capacité de 20 places. Toutes les unités sont entièrement équipées avec cuisine, mobilier, salle de bain adaptée, aides techniques, chauffage, climatisation et eau chaude.

L’ensemble est complété par des espaces communs, des jardins, un café extérieur, un logement au niveau supérieur destiné au responsable de maintenance et un large toit-terrasse de 300 m². Il comprend également un local de 15 m² pour le stockage de gasoil et d’eau, ainsi qu’une nave indépendante de 40 m² avec café en libre-service (autovente) et salle de bain accessible.

Le chauffage et la climatisation sont assurés par un sol chauffant rafraîchissant via une pompe à chaleur, et l’infrastructure énergétique comprend un total de 50 panneaux photovoltaïques et 4 panneaux pour la production d’eau chaude avec ballon de 1.000 litres, renforçant l’efficacité et la durabilité du complexe.

La résidence se situe dans un environnement calme et naturel, avec une excellente visibilité depuis l’avenue principale et un accès rapide depuis la cm-4000 et l’autoroute a-4, permettant une connexion confortable avec Madrid et d’autres localités proches. La proximité des commerces, des centres de santé et des services locaux apporte de la fonctionnalité au quotidien, tandis que les espaces ouverts et les zones vertes favorisent le bien-être des résidents.

Une opportunité unique pour les investisseurs et les exploitants recherchant un actif consolidé, efficace et doté d’un fort potentiel, dans un emplacement qui allie sérénité, connectivité et qualité de vie.