Villa/Maison à vendre à Almayate, Vélez-Málaga, Malaga

Finca rurale entièrement clôturée à Almayate Bajo, une propriété unique conçue pour ceux qui recherchent une intimité absolue, la nature, la proximité de la mer et de multiples possibilités d’utilisation.

La propriété comprend un terrain de 2 628 m2, situé à seulement 400 mètres de la plage : un véritable privilège difficile à trouver. Entourée de végétation, elle garantit calme et discrétion tout au long de l’année.

Elle abrite une maison rustique de plain-pied, offrant 85 m2 de surface utile, agencée de façon pratique en trois chambres, une salle de bains complète, une cuisine fonctionnelle et un salon accueillant, pour un foyer chaleureux et fonctionnel.

Le salon donne directement accès à un espace extérieur couvert, équipé de pergolas et de stores. Une terrasse de plain-pied, parfaite pour profiter du grand air en toute saison, idéale pour les repas en famille, les réunions ou les moments de détente.

La propriété dispose d’un espace de stationnement, d’une salle de bains extérieure, d’un débarras, d’une buanderie, d’un dressing, d’un cellier et d’un espace prévu pour des congélateurs : tout est pensé pour un quotidien confortable et bien organisé.

L’étage supérieur est aménagé en une vaste terrasse dotée d’une balustrade, d’où l’on peut admirer de magnifiques levers et couchers de soleil, ainsi que des ciels nocturnes constellés d’étoiles. Il est également possible d’y installer des fermetures amovibles.

La propriété dispose de l’électricité et de l’eau, d’un certificat de performance énergétique de classe C, d’un puits privé, d’équipements modernes de traitement de l’eau et d’un système d’osmose dans la maison, garantissant qualité et efficacité.

Entourée de cyprès, elle offre une intimité exceptionnelle. Son décor végétal comprend 14 palmiers, un grand ficus et différents arbres fruitiers, pour un cadre naturel et bien entretenu.

Elle comprend également un grand abri pour chien, adapté à l’hiver comme à l’été, un abri de jardin de 24 m2 en parfait état et conforme à la réglementation, ainsi qu’un potager indépendant, séparé par une élégante clôture en bois et doté d’un système d’arrosage réglable, de deux réservoirs et d’un poulailler mobile de 18 m2, idéal pour conserver un terrain fertile et productif.

Une propriété idéale aussi bien comme maison familiale au cœur de la nature que pour développer un projet touristique durable, offrant un énorme potentiel et un emplacement exceptionnel en bord de mer.

Cette propriété porte la référence : NL202937.

Conformément aux dispositions de l’article 20.1 du TRLDCU, le prix du bien sera majoré des montants suivants : impôts à la charge de l’acheteur. Pour la TVA, le taux en vigueur de 10 % s’applique (Loi 37/1992 du 28 décembre relative à la taxe sur la valeur ajoutée). Pour l’ITP, le taux s’applique à la valeur la plus élevée entre le prix de vente et la valeur cadastrale de référence ; il varie de 3,5 % à 7 % selon la situation de l’acheteur, conformément au Décret législatif royal 1/1993 du 24 septembre portant approbation du texte consolidé de la loi relative à l’impôt sur les transmissions patrimoniales et les actes juridiques documentés. Les frais de notaire et d’enregistrement sont soumis à un barème réglementé ; leur montant estimatif peut être d’environ 1 500 € pour le notaire et 500 € pour l’enregistrement (Décret royal 1426/1989 du 17 novembre portant approbation du barème des notaires, et Décret royal 1427/1989 du 17 novembre portant approbation du barème des conservateurs des hypothèques, respectivement). En cas de recours à un financement bancaire, le montant des frais supplémentaires devra être convenu avec l’établissement financier.