Terrain à Bâtir à vendre à Las Cabañuelas, Vícar, Almería

Parcelle urbaine avec un grand potentiel à vendre Gutiérrez (Vícar)

À vendre, parcelle urbaine située à Venta Gutiérrez (Vícar), à côté de la Maison de la Jeunesse, de la Culture et de l’Éducation, dans une zone en pleine expansion et croissance, entourée de nouvelles autopromotions de logements familiaux.

La parcelle se situe entre les rues Escritor Fernando Cano Gea, de Alhucemas et Las Fresas, avec une excellente communication aussi bien avec l’autoroute qu’avec le Boulevard Ville de Vícar, ce qui en fait un emplacement stratégique tant pour les promoteurs que pour les autopromoteurs.

Elle dispose d’une surface totale de 1.736,88 m2 et d’un potentiel urbanistique de 3.791,15 m2, permettant une hauteur maximale de trois étages ou 11 mètres. L’usage urbanistique autorise le logement plurifamilial ou unifamilial, offrant ainsi de multiples options de développement.

Avec des dimensions approximatives d’environ 57,88 mètres de long sur 30 mètres de large, la parcelle est idéale pour une promotion de logements sur local commercial, une typologie très demandée dans la zone, avec une capacité estimée allant jusqu’à 16 logements d’environ 108 m2 chacun.

De plus, il existe la possibilité de ségrégation, pouvant vendre des parcelles plus petites de manière indépendante pour ceux qui souhaitent construire leur vivienda sur mesure.

Une opportunité unique d’investir ou de développer un projet résidentiel dans l’une des zones avec le plus de perspective à Vícar.

Prix d’achat 500.000 euros + 7% d’ITP sur le prix d’achat (modalité TPO), 7% sur 500.000 euros = 535.000€
Autres frais : Notaire 628,60 euros (approx.) + Frais d’inscription au registre 237,13 euros (approx.) = 865,73 euros
Montant total à verser pour l’achat : 535.865,73 euros.

Le type d’impôt appliqué à cette opération est le taux général de 7% (taux le plus élevé en vigueur), pouvant varier selon le type de bien acheté et la situation personnelle de l’acheteur, qui pourra bénéficier de certains avantages fiscaux s’il respecte les conditions établies par la réglementation en vigueur applicable.
La base imposable de l’ITP (modalité TPO) peut varier si la valeur de référence est supérieure au prix de vente conformément à la réglementation en vigueur actuellement.
Les frais de notaire et d’enregistrement peuvent varier selon le nombre de pages et d’autres facteurs techniques; pour leur calcul, ont été utilisés les calculatrices mises à disposition des consommateurs par l’OCU, Organisation de Consommateurs et d’Utilisateurs.
Elle est disponible dans notre bureau le D. I. A. du logement.