Terrain à Bâtir à vendre à Las Cabañuelas, Vícar, Almería

Parcelle urbaine avec un grand potentiel à vendre à Venta Gutiérrez (Vícar)

À vendre, parcelle urbaine située à Venta Gutiérrez (Vícar), à côté de la Maison de la Jeunesse, de la Culture et de l'Éducation, dans une zone en pleine expansion et croissance, entourée de nouvelles auto-promotions de logements familiaux.

La parcelle se trouve entre les rues Escritor Fernando Cano Gea, de Alhucemas et Las Fresas, avec une excellente communication tant avec l'autoroute qu'avec le Boulevard Ciudad de Vícar, ce qui en fait un emplacement stratégique tant pour les promoteurs que pour les auto-promoteurs.

Elle dispose d'une superficie totale de 1.736,88 m2 et d'un potentiel urbanistique de 3.791,15 m2, permettant une hauteur maximale de trois étages ou 11 mètres. L'usage urbanistique autorise des logements plurifamiliaux ou unifamiliaux, offrant de multiples options de développement.

Avec des dimensions approximatives de 57,88 mètres de long sur 30 mètres de large, la parcelle est idéale pour une promotion de logements sur local commercial, un type très demandé dans la région, avec une capacité estimée jusqu'à 16 logements d'environ 108 m2 chacun.

De plus, il existe la possibilité de division, permettant de vendre des parcelles plus petites de manière indépendante pour ceux qui souhaitent construire leur maison sur mesure.

Une opportunité unique d'investir ou de développer un projet résidentiel dans l'une des zones à plus forte projection de Vícar.

Prix d'achat 500.000 euros + 7% de ITP sur le prix d'achat (modalité TPO), 7% sur 500.000 euros = 535.000€
Autres frais : Notaire 937,37 euros (environ) + Frais d'inscription au registre 688,53 euros (environ) = 1625,90 euros
Montant total à apporter pour l'achat : 536.625,90 euros.

Le taux d'imposition appliqué à cette opération est le taux général de 7% (taux le plus élevé en vigueur), pouvant varier selon le type de bien acheté et la situation personnelle de l'acheteur, qui pourra bénéficier de certains avantages fiscaux s'il remplit les conditions établies dans la réglementation en vigueur correspondante.
La base imposable de l'ITP (modalité TPO) peut varier si la valeur de référence est supérieure au prix de vente selon ce qui est établi dans la réglementation en vigueur actuellement.
Les frais de notaire et d'enregistrement peuvent varier selon le nombre de pages et d'autres facteurs techniques.
Le D. I. A. du logement est disponible dans notre bureau.