Villa/Maison à vendre à Cotobro, Almuñécar, Grenade

Maison individuelle avec vue imprenable sur la mer Méditerranée et la baie d`Almuñécar

Cette maison individuelle offre une vue spectaculaire sur la mer Méditerranée et la baie d`Almuñécar. Lumineuse et spacieuse, elle présente un fort potentiel pour la création d`un appartement indépendant avec accès privé et vue sur mer.

La pièce de vie principale se compose d`un vaste séjour lumineux de 53 m², dominé par une grande baie vitrée coulissante donnant directement sur la terrasse, créant ainsi une transition fluide entre l`intérieur et l`extérieur. Son orientation sud-sud-ouest garantit une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée et une vue exceptionnelle.

Attenante au séjour se trouve la cuisine séparée, qui comprend un petit cellier et un accès direct à la terrasse. Il est possible d`intégrer la cuisine au séjour en supprimant la cloison, créant ainsi un espace ouvert, moderne et encore plus spacieux.

Depuis le séjour avec cheminée, on accède aux deux chambres doubles, chacune équipée de grands placards intégrés. L`une des chambres bénéficie également d`un accès direct à une terrasse privative, d`où l`on peut profiter de la vue et du calme environnants.

La propriété comprend une salle de bain complète avec douche et sèche-serviettes, ainsi que des toilettes invités situées dans le hall d`entrée. Elle est équipée de trois unités de climatisation réversible, installées dans le séjour et les deux chambres.

L`extérieur est l`un des atouts majeurs de cette propriété. La maison est entièrement entourée d`une terrasse découverte de 35 m² et d`une terrasse couverte de 9 m² (soit 50 % de la surface habitable de 18 m²), offrant une superbe transition entre l`intérieur et l`extérieur, un espace bar et des espaces idéaux pour la détente. Un garage/atelier de 36 m² complète cet espace, pouvant accueillir un véhicule et offrant un espace atelier ou de rangement supplémentaire. Il est équipé d`une porte automatique télécommandée.

La propriété a été partiellement rénovée récemment avec des matériaux et des finitions de haute qualité. Elle dispose d`un système de sécurité complet et d`une connexion internet fibre optique haut débit, avec routeur Wi-Fi 6. Le système de production d`eau chaude sanitaire combine un panneau solaire et un chauffe-eau électrique de 160 litres et 2 000 watts, raccordés en série pour une efficacité énergétique optimale.

La surface habitable totale est de 193 m², dont 148 m² constituent la surface principale.

Le rez-de-chaussée de la maison se compose comme suit :

Sous-sol 1

Ce niveau partiellement aménagé d`environ 200 m², d`une superficie identique à celle du rez-de-chaussée, offre un potentiel considérable pour l`aménagement d`un appartement complet avec vue sur mer.

Bénéficiant d`un accès direct depuis la rue, il permet la création d`un logement totalement indépendant, idéal pour la location touristique ou longue durée, ou pour accueillir des invités. La vue depuis ce niveau est tout aussi dégagée et spectaculaire.

Il comprend un débarras fermé de 73 m², de construction provisoire, dont les cloisons peuvent être modifiées, démontées ou conservées selon les besoins du nouveau propriétaire, offrant ainsi une grande flexibilité d`utilisation.

Sous-sol 2

Conformément à la réglementation d`urbanisme en vigueur, seuls deux étages habitables sont autorisés. Ce sous-sol est donc destiné à des usages annexes, tels qu`une piscine intérieure (environ 20 x 3,5/4 m), une salle de sport, un local de rangement, un atelier, un studio ou un espace polyvalent.

Les superficies exprimées sur cette page sont descriptives et approximatives.