Maison de Ville à vendre à Nueva Andalucia, Marbella, Malaga

Luxueux townhouse de 3 chambres à vendre à Nueva Andalucía, Marbella Costa del Sol

Nueva Andalucía,

Costa del Sol,

Málaga

Exquis townhouse au cœur de Nueva Andalucía, Marbella – votre maison de rêve ou opportunité d’investissement !

Découvrez une expérience de vie exceptionnelle dans ce fabuleux townhouse/duplex, parfaitement situé au sein d’une communauté sécurisée et privée au cœur vibrant de Nueva Andalucía, Marbella. Cette propriété offre l’ultime mélange de design moderne, de vie spacieuse et de commodité inégalée, en faisant un choix idéal pour une résidence permanente, une maison de vacances luxueuse ou un investissement locatif avisé. Ayant bénéficié d’une refonte complète haut de gamme au quatrième trimestre 2023, cette maison est prête à vous accueillir pour profiter du style de vie Marbella par excellence.

Dévoilant votre nouveau chez-vous : confort moderne et espace généreux

Entrée par une terrasse communautaire exceptionnellement grande et privée, utilisée exclusivement par le propriétaire de cette propriété. Cette vaste zone extérieure offre une impressionnante entrée et une prélude sereine à votre domicile.

En entrant, vous serez accueilli par :

Une cuisine moderne ouverte sur la zone repas et le salon, créant un espace à aire ouverte à la fois élégant et très fonctionnel. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils contemporains, promettant une expérience culinaire agréable.
Des toilettes invités au rez-de-chaussée.
Le salon s’ouvre sans effort sur une terrasse couverte très privée, généreuse pour accueillir des repas en plein air et plusieurs transats, offrant des vues paisibles sur les espaces verts environnants. Cette oasis extérieure est parfaite pour recevoir ou simplement se détendre au soleil méditerranéen.

Monte à l’étage supérieur pour découvrir :

Trois chambres spacieuses, offrant un aménagement suffisant pour famille et invités.
La chambre principale dispose d’une salle de bains attenante luxueuse, offrant un sanctuaire privé.
Une salle de bains familiale séparée dessert les autres chambres.
Une terrasse supplémentaire, extrêmement spacieuse et très privée à ce niveau offre un ailleurs extérieur additionnel, offrant une vue partielle sur la mer – un endroit parfait pour le café du matin ou des cocktails du soir.

Principales caractéristiques et améliorations réfléchies

Cette townhouse regorge de caractéristiques conçues pour améliorer le confort, la sécurité et la vie moderne :

Type de propriété : townhouse / appartement duplex
Chambres : 3
Salles de bains : 2,5 (2 salles de bains complètes, 1 toilette invités)
Caractéristiques clés :
Terrasse couverte : idéale pour profiter de l’extérieur toute l’année.
Garde-robes : rangements généreux dans toutes les chambres.
Terrasses privées : plusieurs espaces extérieurs pour la détente et les réceptions.
Salle de bains attenante : dans la chambre principale pour une intimité ultime.
Double vitrage : améliore l’isolation et l’isolation acoustique.
Fibre optique : connectivité Internet à haut débit.
Climatiseur : tout nouveau système installé lors de la rénovation pour un contrôle climatique optimal.
Fenêtres et électricité neufs : tout fait partie de la rénovation complète de 2023.

Condition : excellente, récemment rénovée (refonte complète au Q4 2023, comprenant nouvelle cuisine, salles de bains, terrasses).
Orientation : sud-est, garantissant une abondance de lumière naturelle.
Ameublement : optionnel, offrant une flexibilité pour votre touche personnelle.
Sécurité : située dans un complexe fermé pour une tranquillité d’esprit.

Situation idéale et équipements inégalés

L’emplacement de la propriété est vraiment exceptionnel, vous plaçant au cœur de tout ce que Marbella a à offrir :

Cadre de la propriété :
Proche du golf : entouré par certains des parcours de golf les plus prestigieux de la Costa del Sol.
Proche des boutiques : accès facile à une large gamme de boutiques, supermarchés et services essentiels.
Proche de la mer : à quelques minutes en voiture des magnifiques plages de Marbella.
Proche du centre-ville : à quelques pas des commodités dynamiques de Nueva Andalucía et du centre de Marbella.
Proche des écoles : pratique pour les familles, avec diverses écoles internationales et locales à proximité.
Proche de la forêt : profiter de la proximité d’espaces verts pour des promenades et des loisirs.
Urbanisation : fait partie d’une communauté bien établie et prisée.

Vues : profitez de vues pittoresques sur la montagne, le jardin et la forêt, avec une vue partielle sur la mer depuis la terrasse supérieure.

Potentiel d’investissement et excellence communautaire

Cette townhouse n’est pas seulement une belle maison ; c’est un investissement avisé :

Investissement locatif : les locations à court terme sont actuellement autorisées par la communauté, ce qui en fait une option attractive pour générer des revenus.
Parking : la propriété comprend deux places de parking privées souterraines, un atout très prisé dans cet emplacement central.
Améliorations communautaires : le propriétaire actuel a déjà contribué à un fonds communautaire destiné à repeindre l’ensemble du complexe dans les semaines à venir, garantissant l’apparence et la valeur pérennes de la communauté.
Installations communes : bénéficiez d’un accès à un jardin communautaire et à une piscine commune rafraîchissante, idéal pour profiter du climat chaleureux.

Avec une surface construite de 87m2 et une terrasse de 27m2, cette propriété offre un espace de vie incroyablement efficace et confortable. Ne manquez pas cette opportunité de posséder une part de paradis à Nueva Andalucía.

À PROPOS DE LA ZONE

Nueva Andalucía, souvent affectueusement surnommée « Golf Valley », est une zone résidentielle prestigieuse et étendue nichée un peu à l’intérieur des terres depuis Puerto Banús, dans la commune de Marbella sur la glamorous Costa del Sol. Ce quartier très recherché incarne un style de vie luxueux, récréatif et paisible, attirant une importante communauté internationale, y compris de nombreux expatriés. Caractérisé par ses greens luxuriants, ses villas élégantes et ses complexes d’appartements sophistiqués, Nueva Andalucía offre un mélange unique d’atmosphère résidentielle sereine avec un accès pratique à des commodités dynamiques et des installations de loisirs de classe mondiale. Sa position élevée offre à de nombreuses propriétés des vues magnifiques sur les montagnes environnantes, les parcours de golf et même la mer Méditerranée.

La réputation de la zone en tant que « Golf Valley » est bien méritée, car elle abrite une impressionnante concentration de parcours de golf de championnat. Des clubs prestigieux comme Aloha Golf, Real Club de Golf Las Brisas et Los Naranjos Golf Club attirent les passionnés de golf du monde entier, offrant des parcours méticuleusement entretenus et d’excellentes installations de club-house. Au-delà du golf, Nueva Andalucía accueille un style de vie actif et social. Elle compte de nombreux clubs de tennis et de paddle, des salles de sport à la pointe, et des centres de bien-être. Le hub commercial de la zone, Centro Plaza, propose une gamme de boutiques, supermarchés, cafés et restaurants, tandis que le marché animé du samedi près de la arène (désormais Marbella Arena) est un événement hebdomadaire populaire, offrant tout, des produits locaux à la mode et à l’artisanat.

Nueva Andalucía offre une scène de restauration diversifiée et de haute qualité, allant de bistrots décontractés à des restaurants gastronomiques haut de gamme, répondant à une variété de goûts. Sa proximité avec Puerto Banús permet aux résidents d’accéder facilement aux boutiques de designer, yachts de luxe et une vie nocturne effervescente, tout en retrouvant l’ambiance paisible de leur domicile à Nueva Andalucía. La région est également réputée pour ses excellentes installations éducatives, avec plusieurs écoles internationales réputées faisant de ce quartier un choix populaire pour les familles. Cette combinaison de vie sophistiquée, d’opportunités de loisirs et d’équipements pratiques crée une communauté autonome et très prisée au sein de Marbella.

Pour ceux qui voyagent vers et depuis Nueva Andalucía, l’aéroport le plus proche est l’aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP). Situé à environ 50-55 kilomètres (environ 31-34 miles) au nord-est de Marbella, il constitue la principale porte d’entrée internationale vers la Costa del Sol. Le trajet en voiture dure généralement entre 35 et 50 minutes, selon le trafic, via l’autoroute AP-7. Une autre option viable, particulièrement pour ceux qui voyagent depuis le Royaume-Uni, est l’aéroport international de Gibraltar (GIB), situé à environ 70-80 kilomètres (environ 43-50 miles) au sud-ouest. Bien que légèrement plus éloigné, il peut parfois offrir des itinéraires de vol alternatifs. Les deux aéroports proposent une large gamme de services de location de voitures, transferts privés et connexions en bus, assurant un accès pratique à Nueva Andalucía.

Caractéristiques principales :

114m2 d’espace de vie
3 chambres
3 salles de bains
Vues époustouflantes
Parking privé
Proche des commodités essentielles telles que supermarchés et pharmacies
Proche de nombreux bars et restaurants excellents
Excellente base pour découvrir d’autres zones fantastiques d’Espagne
De nombreuses installations sportives, des sentiers de promenade et des pistes cyclables à proximité
Potentiel locatif via Airbnb et Booking.com.