Terre non Aménagée à vendre à Valdoviño, La Corogne

Excellent terrain à vendre à Valdovino, La Corogne, Espagne.

ID Propriété Esales : es5554835

CP-2502, 15, 15552 Valdoviño, La Corogne, Espagne

Terrain urbanisable premier choix à vendre : parcelle stratégique de 1 550 m² au centre de Valdoviño, La Corogne.

Ceci est une opportunité d’investissement clé en main pour un excellent terrain à Valdoviño, Gaïcie, Espagne. Cette parcelle de 1 550 mètres carrés n’est pas qu’un simple bien immobilier ; c’est un site entièrement préparé et juridiquement prêt pour une construction résidentielle immédiate, offrant une rare combinaison de commodité urbaine centrale et d’intimité naturelle planifiée. Pour les promoteurs, architectes ou clients privés souhaitant construire une maison haut de gamme ou un micro-développement exclusif sur la Côte Verte pittoresque du nord de l’Espagne, ce terrain supprime les obstacles réglementaires et préliminaires de construction les plus importants.

Avantage clé : classification urbaine et préparation à la construction.

La caractéristique marquante de cette propriété est sa classification Suelo Urbano (Terrain Urbain). Dans l’environnement d’urbanisme espagnol strict, cette désignation est cruciale car elle confirme que le terrain est déjà reconnu pour un usage urbain et est intégré au réseau d’infrastructures de la ville. Cela signifie que les permis de construire peuvent être obtenus efficacement, en évitant les processus bureaucratiques longs, complexes et souvent incertains liés au rezoning de terrains rustiques ou constructibles.

Pour assurer une voie fluide vers la construction, le terrain dispose d’une Étude géotechnique déjà réalisée. Ce document essentiel analyse les conditions du sol et du sous-sol, fournissant les données d’ingénierie nécessaires à la conception des fondations. En ayant cette étude prête, l’acheteur économise du temps et des dépenses lors de la phase initiale du projet, permettant une transition plus rapide de l’achat au démarrage des travaux. La parcelle mesure une importante superficie de 1 550 mètres carrés (m²), offrant amplement d’espace pour une grande maison de luxe avec de vastes jardins, ou un potentiel de projet multi-unités, tout en préservant un espace généreux entre les habitations.

Intimité renforcée et aménagement paysager planifié.

La propriété a été soigneusement préparée non seulement pour la logistique de construction mais aussi pour une intimité et un attrait esthétique à long terme. Le propriétaire actuel a établi des clôtures de frontière robustes et à plusieurs niveaux :

Côté nord : Petite clôture solide avec une porte d’entrée, complétée par une belle clôture végétale naturelle composée de 18 lauriers. Ces lauriers, plantés en 2020, forment déjà un écran dense et, une fois pleinement développés, sont explicitement destinés à créer une atmosphère d’isolement visuel total des maisons environnantes, garantissant une intimité maximale.
Côtés Est et Ouest : Sont sécurisés par des clôtures en briques durables, offrant des limites solides, peu nécessitant d’entretien et permanentes.
Côté sud : Cette frontière a été intentionnellement laissée sans clôture afin de faciliter les futures étapes de construction, permettant un accès facile et sans obstacle pour les gros camions, les machines lourdes et les véhicules de construction pendant tout le processus.

Cette prévoyance élimine les dépenses et le temps habituellement requis pour la délimitation et l’écran de confidentialité, ajoutant une valeur immédiate au terrain.

Emplacement central urbain et commodité de vie.

La localisation centrale du terrain au sein de Valdoviño offre un mélange inégalé de vie côtière paisible et de commodité d’un accès urbain immédiat. Toutes les commodités quotidiennes essentielles sont à distance de marche, améliorant la qualité de vie des futurs résidents :

Supermarché et École publique : Tous les deux à seulement 5 minutes à pied, simplifiant les routines quotidiennes pour les familles.
Centre civique et commercial : Le conseil municipal et la rue principale de la ville avec divers magasins — boulangerie, agroshop, magasin de meubles, électronique et barbier — sont accessibles en environ 8 minutes à pied.
Accès côtier : La magnifique plage de Valdoviño est facilement accessible en descendant à pied sur 15 minutes. Le trajet de retour, bien qu’un peu en montée, prend environ 20 minutes, permettant des balades quotidiennes à la plage, du surf toute l’année et la jouissance sans voiture de la côte galicienne.

Cette accessibilité rend le site attractif pour un large marché, y compris les résidents permanents, les télétravailleurs et ceux qui recherchent un emplacement sûr et pratique pour des vacances.

Végétation établie et valeur à long terme.

Au-delà de l’écran de laurier existant, la propriété bénéficie d’une collection soigneusement sélectionnée d’arbres, tous plantés en 2020 pour contribuer à l’identité luxuriante et à l’isolement futur de la propriété :

Arbres d’ornement et d’ombre : comprend un pin commun, un magnolia commun, un bouleau argenté et cinq chênes américains. Ces choix offriront une texture variée, un intérêt saisonnier et une ombre significative à mesure qu’ils mûrissent.
Arbres fruitiers : Un citronnier et un poirier offrent l’avantage immédiat de fruits maison, en accord avec l’appréciation galicienne pour la nourriture locale et les jardins.

Le total de 27 arbres soigneusement sélectionnés représente un investissement tourné vers l’avenir dans l’ambiance de la propriété. Cet aménagement paysager réfléchi non seulement améliore l’esthétique immédiate mais agit aussi comme une barrière naturelle contre le bruit et comme écran d’intimité, augmentant considérablement l’attrait et la valeur à long terme de la propriété à l’achèvement du développement.

Valdoviño et A Coruña : Le contexte d’investissement.

Valdoviño, situé dans la province de La Corogne, est un joyau sur les rivières hautes (Rías Altas) et est célèbre mondialement pour Praia de Pantín, le site de l’événement annuel Pantín Classic de surf. Cette réputation internationale assure un flux stable de visiteurs et une demande locative potentielle haut de gamme.

La ville est également stratégiquement liée aux grands centres : proche de la ville portuaire historique de Ferrol et offre un excellent accès à la capitale provinciale, La Corogne. L’aéroport le plus proche est l’Aéroport de La Corogne (LCG), situé à environ 40 kilomètres, facilitant un accès international direct pour les promoteurs et les futurs propriétaires.

Ce terrain urbain à Valdoviño est rare par sa combinaison de permission de construire garantie (Suelo Urbano), travaux préparatoires pré-achevés (Étude géotechnique et clôtures), emplacement central piétonnier et intimité naturelle établie. Il est positionné pour un développement rapide et des retours exceptionnels sur l’un des marchés côtiers les plus magnifiques et durables d’Espagne.

À propos de la région.

Valdoviño est une charmante municipalité côtière située dans la province de La Corogne, au sein de la communauté autonome de Galice, dans le nord-ouest de l’Espagne. Elle se niche dans la comarca de Ferrolterra et est célébrée pour son paysage verdoyant, caractéristique de la Galice Verte, où les collines ondulent et rencontrent une côte atlantique sauvage. La région bénéficie d’un climat océanique doux et humide, offrant des températures constantes et contribuant à la beauté verdoyante de la zone. Contrairement au sud de l’Espagne hautement urbanisé, Valdoviño maintient une atmosphère galicienne paisible et authentique, ce qui en fait une destination populaire pour ceux qui recherchent une retraite tranquille combinée à un accès facile à la nature et aux commodités modernes.

La municipalité est définie géographiquement par son littoral granitique spectaculaire, qui présente plusieurs repères naturels notables et plages. Le plus célèbre est Praia da Frouxeira, une vaste étendue de sable presque de 3 kilomètres qui relie la mer à la Lagoa da Frouxeira (Lagune de Valdoviño), une zone écologique protégée cruciale pour l’avifaune. À quelques kilomètres au nord se trouve la Praia de Pantín, internationalement reconnue comme un paradis du surf. Pantín accueille le Pantin Classic annuel, un grand championnat international de surf, consolidant le statut de Valdoviño en tant que destination de surf majeure sur le circuit européen.

La localisation stratégique de Valdoviño le long des Rías Altas (Rivières hautes) offre une excellente connectivité vers les grands centres urbains du nord de la Galice. C’est une courte et agréable conduite depuis Ferrol, une ville portuaire historique connue pour son industrie navale. Plus important encore, elle offre un accès pratique à la capitale provinciale, La Corogne, une ville portuaire dynamique célèbre pour son architecture de galeries en verre, sa tour romaine Hercules et une scène culturelle animée. Cette proximité permet aux résidents et visiteurs de profiter de l’environnement naturel détendu de Valdoviño tout en ayant tous les avantages commerciaux et culturels d’une grande ville à proximité.

Pour les voyages aériens, Valdoviño est desservi par un choix d’aéroports régionaux. L’aéroport le plus proche est l’Aéroport de La Corogne (LCG), situé à environ 40 kilomètres. Le LCG propose des liaisons domestiques en Espagne et plusieurs itinéraires européens clés. Une alternative plus grande est l’Aéroport de Saint-Jacques-de-Compostelle (SCQ), situé à environ 82 kilomètres. SCQ est l’aéroport le plus fréquenté de Galice et offre une sélection plus étendue de vols domestiques et internationaux, offrant d’excellentes options de porte d’entrée pour ceux qui voyagent vers ou depuis ce bel endroit d’Espagne.

Principales caractéristiques:

1550 m2 de terrain à développer.
Excellente localisation proche de nombreuses commodités.
Vues imprenables.
Immense potentiel sur le marché locatif si développé.