Entreprise à vendre à Torrent, Valence

Un local commercial à fort potentiel d'investissement est à vendre. Situé à quelques mètres de l'avenue principale, dans un quartier résidentiel prisé où le stationnement est rare et la demande pour ce type d'espace constante, il est divisé en deux zones totalement indépendantes, chacune bénéficiant d'un accès direct sur rue. Cette configuration permet une gestion simple, claire et très rentable.

L'une des zones est dédiée au parking privé et comprend neuf places. Actuellement, huit de ces places sont louées 75 € par mois, TVA incluse, tandis que la neuvième est occupée par un véhicule à moteur. Cette zone abritait auparavant des toilettes, qui ont été supprimées en raison de leur vétusté. La canalisation et la plomberie nécessaires sont toujours présentes ; le local étant raccordé à l'eau courante, il est possible de réinstaller un lavabo et des toilettes si nécessaire. Cette zone est également équipée d'une porte automatique, d'un système de vidéosurveillance avec enregistreur, ainsi que des arrivées d'eau et d'électricité, offrant confort, sécurité et une plus-value à la propriété.

La seconde partie, avec une entrée indépendante depuis la rue, est actuellement utilisée comme débarras et louée 130 € par mois TTC, assurant ainsi un revenu complémentaire stable et renforçant la sécurité de l'investissement.

Côté charges, il n'y a pas de charges de copropriété mensuelles ni trimestrielles. Les propriétaires participent uniquement aux dépenses exceptionnelles de l'immeuble lorsqu'elles surviennent, à hauteur de 20 % de la facture correspondante. La taxe foncière (IBI) et le permis de carrossable permanent constituent des coûts supplémentaires, mais le rendement reste attractif et durable.

Actuellement, le bien génère environ 730 € par mois TTC, soit un revenu annuel d'environ 8 760 €, avec un potentiel d'optimisation. Cet investissement est idéal pour ceux qui recherchent un revenu immédiat, une gestion simplifiée et un bien rare dans un emplacement à forte demande.

Un investissement solide, sans charges de copropriété récurrentes, générant des revenus dès le premier jour, dans un emplacement où la forte demande garantit stabilité et pérennité.

Venez visiter ce bien et découvrez par vous-même son potentiel.