Finca/Maison de Campagne à vendre à Sant Joan, Mallorca

Ferme les yeux et imagine-toi... Tu rentres chez toi, laissant derrière toi le tumulte. Tu es à Hortella, une zone de Sant Joan où la tranquillité du Pla de Mallorca t’enveloppe.

Ici, le confort se joint à la tradition. Ouvre la porte d’une propriété qui t’offre l’autosuffisance que tu cherches: tu as une électricité du réseau garantie et le luxe d’un puits de veinage propre, assurant une eau de qualité pour toi et ton jardin.

Dès l’entrée de la ferme et en descendant la rampe, tu découvres la joya de la couronne:
Une terrasse spectaculaire de 130 m2, comme un immense salon en plein air avec piscine privée et barbecue, qui t’invite à te plonger dans l’eau lors des journées chaudes, et à organiser de longs repas et des célébrations en famille, dont vous vous souviendrez toujours.

Tu as une maison dans une construction solide de 217 m2, plus des porches, sur une parcelle généreuse de 2 223 m2 avec des pins et des arbres fruitiers, prête à devenir le cadre de tes meilleurs moments.

À l’étage, la vie se déploie (Vivienda de 111,80 m2) : dans cet étage principal, le soleil se faufile par chaque fenêtre. Voici l’espace dont tu as besoin: une cuisine pratique, un grand salon-salle à manger avec cheminée, trois chambres doubles, un confortable petit salon avec poêle à bois et une salle de bains complète.

En bas, tout est sous contrôle: le rez-de-chaussée t’offre un immense garage de 82 m2 avec une double pièce dégagée, parfait pour des voitures, des hobbies ou le convertir en ce dont tu as besoin. Sans oublier plusieurs ateliers pour tout avoir organisé.

Il bénéficie d’un emplacement privilégié sans t’isoler. Tu es au centre de l’île, à portée de tout: 30 minutes et tu poses le pied sur le sable des meilleures plages, tu atterris à l’aéroport ou tu es au cœur de Palma. La vie de village, avec tous les services, t’attend à quelques minutes à Vilafranca, Porreres, Sant Joan et Manacor.

Ce n’est pas seulement un achat émotionnel, c’est une décision financière intelligente. Bien qu’actuellement existent des mètres construits hors ordre et absents dans l’acte de propriété, un architecte indépendant a vérifié la faisabilité technique pour les corriger. Cette propriété a un grand potentiel de revalorisation puisqu’elle bénéficie d’un cadre légal pour sa régularisation, car, selon l’étude de cet architecte, tu as l’opportunité d’obtenir la Cédula de Habitabilidad grâce à la procédure extraordinaire habilitée par le Décret-Loi 3/2024, du 24 mai, relatif aux mesures urgentes de simplification et de rationalisation administrative des administrations publiques des Îles Baléares. Cela te confère une sécurité juridique et fait monter la valeur de ton investissement. Nous disposons du budget de légalisation à 100% réalisé par le technicien.

Le prix de vente du bien comprend les honoraires de l’agence immobilière, que la partie vendeuse paiera en totalité. Ledit prix n’inclut pas l’impôt de transmission (ITP), dont le pourcentage est ( Jusqu’à 400.000 € → 8 % -De 400.000,01 € à 600.000 € → 9 % - De 600.000,01 € à 1.000.000 € → 10 % - De 1.000.000,01 € à 2.000.000 € → 12 % - À partir de 2.000.000 € → 13 % ) , ni les frais notariaux ou d’enregistrement, qui sont estimés approximativement à 2%, et qui devront être payés lors de la signature de l’acte public correspondant.
Le pourcentage des impôts est calculé sur le prix final de l’acte public et peut varier, en fonction des subventions, aides, âge et autres circonstances du contribuable.