Terrain à Bâtir à vendre à Los Arqueros - Puerto del Almendro, Benahavís, Malaga

Localisation : Puerto de Los Almendros, Benahavís
Taille du terrain : 5 000 m²
Surface bâtie existante : 453 m² (villa, porches, bâtiments annexes – construits en 1977)
Zone constructible : jusqu’à 1 000 m² (coefficient 20%)
Prix demandé : 2 300 000 € (légèrement négociable)

Aperçu de la propriété

Une opportunité rare d’acquérir un vaste terrain résidentiel de 5 000 m² dans l’urbanisation prisée Los Almendros, Benahavís. Le site accueille actuellement une villa des années 1970 et des bâtiments annexes (total 453 m²), offrant un vaste potentiel de réaménagement. Avec un coefficient de construction de 0,20, le terrain permet potentiellement jusqu’à 1 000 m² de construction hors sol — idéal pour créer une villa moderne de luxe.

Situé dans une communauté sécurisée et à faible densité avec portail, ce terrain offre une intimité exceptionnelle. La villa existante est en mauvais état, ce qui rend la propriété idéale soit pour une réorganisation complète, soit pour une rénovation de haute qualité.

Potentiel de développement

Deux parcours de développement attractifs:

1. Réaménagement complet (option la plus populaire)
- Construction jusqu’à 900 m² hors sol (avec éventuellement un sous-sol)
- Hauteur maximale : 2 étages / 7 mètres
- Recul minimum de 3 m par rapport aux limites
- Coût estimé de construction pour une villa moderne de 900 m² : 900 000 € - 2 000 000 € (selon les finitions)
- Provision démolition/préparation : 100 000 €
- Valeur de revente estimée pour une nouvelle villa de 900 m² : 5,4 M€ – 6,75 M€
- ROI probable : environ 25% – 30% selon les conditions du marché actuelles

2. Rénovation et extension de la villa existante
- Structure existante : 453 m²
- Potentiel d’ajout d’un deuxième étage ou d’extension dans l’allocation de 900 m²
- Budgets de rénovation variables selon l’étendue, mais typiquement 500 000 € – 1 000 000 € pour une modernisation complète
- Délais de projet plus rapides et coût initial inférieur
- Idéal pour les acheteurs souhaitant une maison personnalisée sans reconstruction complète

Comparaisons de marché

Des annonces récentes à Los Almendros mettent en évidence une forte demande pour de grandes villas modernes. Exemples :

- Une villa contemporaine de 850 m² sur un terrain de 4 800 m² avec vue panoramique sur la mer et piscine à débordement, commercialisée à 4,95 millions d’euros.
- Une villa modernisée de 920 m² sur un terrain de 5 200 m² avec jardins paysagers et appartement pour guests, au prix de 5,2 millions d’euros.
- Une villa neuve de 870 m² sur un terrain de 4 500 m² avec intérieurs design et salle de sport privée, disponible pour 4,8 millions d’euros.
- Des constructions neuves haut de gamme avec un design et des vues exceptionnels dépassent régulièrement 6 M€

Ces comparables confirment le fort potentiel de revente d’une villa nouvellement construite sur ce terrain. Étant donné la superficie du terrain, plus grande que la moyenne (5 000 m²), cette propriété offre une valeur à long terme et un potentiel de revente exceptionnels.

Points forts d’investissement

- Emplacement de premier choix à Benahavís avec vues panoramiques
- Grand terrain avec une allocation de construction généreuse
- Fort potentiel de ROI basé sur des ventes comparables
- À 10 minutes de Puerto Banús
- À 15 minutes de Marbella
- À 5 minutes de Monte Halcones (supermarché, cafés, pharmacie)
- Communauté fermée avec sécurité 24/7
- Entouré des meilleurs parcours de golf, écoles internationales et commodités de luxe

Accès et prochaines étapes

Visites possibles à partir du 6 février 2026.