Terrain à Bâtir à vendre à Cuzcurrita de Río Tirón, La Rioja

Idéal pour des sociétés de construction, des promoteurs, des investisseurs privés ou des particuliers à la recherche d’un projet immobilier à faible densité dans un environnement haut de gamme. À Cuzcurrita del Río Tirón, au cœur de La Rioja Alta, dans une zone d’expansion résidentielle. À 17 min de Miranda de Ebro, 15 min de Haro, 40 min de Logroño et à 1 h 20 de Pampelune. La commune est traversée par le río Tirón et s’étend au pied du mont El Bolo. Elle compte 549 habitants (INE 2024). Environnement viticole paisible, riche en patrimoine et en histoire, avec tous les services essentiels (pharmacie, école, centre médical, commerces, piscines municipales, complexe sportif, fronton, hôtels, …). Projet d’aménagement approuvé, sans formalités en attente. Terrain dégagé, avec accès et réseaux déjà en place. Terrain urbain composé de deux parcelles séparées, d’une superficie totale de 668,72 m². Projet officiellement divisé en quatre parcelles conformément à la réglementation U7, avec permis municipal approuvé le 21 octobre 2025. Le terrain dispose d’un accès direct depuis le nouveau rond-point, de raccordements complets aux réseaux urbains et d’une documentation technique validée par l’architecte et la mairie.

Principales données techniques
Superficie totale : 1.528 m² (en vente à 178.000 EUR)
Nombre de parcelles résultantes : 4
Superficie de la parcelle 1 : 307 m²
Superficie de la parcelle 2 : 361 m² - Parcelles 1 et 2 en vente à 79.000 EUR
Superficie de la parcelle 3 : 434 m²
Superficie de la parcelle 4 : 425 m² - Parcelles 3 et 4 en vente à 99.000 EUR
Classement urbanistique : terrain urbain consolidé (norme U7)
Permis municipal : approuvé et tamponné
Référence cadastrale : 26065A513013750000B0
Situation au registre foncier : inscription individuelle en attente après division
Documentation technique : complète (notice, plan, tableau des superficies)

Réglementation urbanistique U7 (mise à jour)
Parcelle minimale : 300 m²
Emprise maximale au sol : 60 %
Hauteur maximale : 2 étages / 7 m
Marges de recul : 3 m par rapport aux limites de propriété et 5 m par rapport à la façade
Typologie : maison individuelle de faible densité

Documents inclus
Permis de division approuvé et signé par la mairie.
Résolution du 21/10/2025.
Plan de division (option 2) avec tableau des superficies.
Photos de l’environnement et des accès.
Certificat cadastral à jour.