Villa/Maison à vendre à Centro, Nerja, Malaga

Opportunité exclusive d’investissement au cœur du centre historique de Nerja.
Immeuble touristique entier situé dans la Calle Carabeo, l’une des rues piétonnes les plus emblématiques et demandées de la municipalité, à quelques mètres du Balcon de l’Europe et des plages de Calahonda et El Salón.

Un actif unique et difficilement reproductible, idéal pour les investisseurs qui recherchent un emplacement premium, une sécurité juridique et une rentabilité élevée.

Description du bien:

L’immeuble est composé de 7 appartements touristiques répartis entre le rez-de-chaussée, le premier étage et le grenier, avec accès direct pour toutes les unités à la terrasse sur le toit commune avec piscine, un élément différenciateur qui augmente de façon notable l’attrait et le tarif moyen.

Répartition:

2 appartements d’une chambre

4 appartements de 2 chambres, dont l’un est un attique avec terrasse privée

1 appartement de 3 chambres avec terrasse

Toutes les habitations ont été entièrement rénovées, sont meublées et entièrement équipées pour une exploitation touristique immédiate. Elles disposent de cuisines complètes, de salles de bains modernes, de climatisation et d’un style contemporain pensé pour l’invité international.

Les terrasses, les espaces extérieurs et la piscine sur le toit apportent lumière naturelle, confort et une expérience premium pour le client.

Emplacement:

La Calle Carabeo est une voie piétonne de grand charme, avec une architecture traditionnelle, une vue sur la mer et un accès direct à la côte.
En quelques minutes à pied se trouvent des plages, des restaurants, des commerces, des supermarchés et tous les services nécessaires.

L’emplacement permet une saison touristique prolongée, avec une forte demande du printemps à l’automne et d’excellents niveaux d’occupation aussi en moyenne saison.

Rentabilité:

Sous des hypothèses prudentes d’occupation et de tarifs conformes au marché:

Revenu net annuel estimé: supérieur à 300 000 €
(après commissions OTA, nettoyage, approvisionnements, IBI et coûts fixes de base)

Un actif déjà en fonctionnement, avec des revenus stables, une forte composante patrimoniale et un excellent potentiel de revalorisation.

Opportunité très peu fréquente dans le centre de Nerja.