Villa/Maison à vendre à Nueva Atalaya, Estepona, Malaga

Exclusiva villa rustique charmante, soleil toute la journée et grand potentiel d’agrandissement à Estepona (Zone Diana)

Découvrez cette magnifique, spacieuse et lumineuse villa de style rustique, située dans l’une des zones les plus demandées d’Estepona, dans le prestigieux secteur de Diana. Grâce à son orientation sud, la propriété bénéficie du soleil toute la journée, créant une ambiance chaude et accueillante toute l’année.

Le logement se distingue par son architecture rustique de haute qualité, avec des plafonds très hauts à double eau, poutres en bois apparentes, chambres équipées de placards en bois massif, et salles de bains au style rustique avec des carreaux décoratifs soigneusement sélectionnés. La cuisine indépendante, également de style rustique mais très fonctionnelle, est équipée d’une plaque vitro-céramique et d’un four, et comprend une pratique zone de garde-manger où se situe le réfrigérateur, tout en préservant l’esthétique visuelle de l’espace.

Distribution
La villa se répartit sur deux niveaux :
Rez-de-chaussée : Hall d’entrée, Salon annexe avec plancher rayonnant (ancien porche fermé et rénové), Grand salon principal, Chambre double avec salle de bains attenante, Deuxième chambre double, Salle de bains complète dans le couloir, Accès privé à l’étage, Cuisine indépendante avec garde-manger, Buanderie avec petite zone de débarras et salle de chaudière.

Étage : Chambre double donnant accès à une grande terrasse de 39 m² avec vue sur la montagne, Salle de bains complète partagée, Chambre double actuellement utilisée comme bureau, avec balcon de type Juliette et vues spectaculaires sur la mer.

Extérieur
Depuis le rez-de-chaussée, accès à une vaste terrasse couverte par une grande véranda, qui se connecte à un jardin en deux niveaux :
- Zone supérieure avec piscine à cascades, douche indépendante et un environnement tropical avec palmiers et arbres adultes.
- Zone inférieure qui entoure la villa, avec une haie périphérique garantissant une intimité maximale.

Dispose d’un carport pour une voiture (actuellement utilisé comme débarras) et d’un espace de stationnement pour deux véhicules supplémentaires à côté de l’entrée.

Grand potentiel d’agrandissement
Le terrain fait 1 246 m² et une constructibilité de 0,36 %, ce qui permet de construire jusqu’à 448 m². Actuellement 266 m² construits, il reste donc environ 182 m² constructibles, offrant de multiples options : Fermer la terrasse supérieure pour créer une chambre supplémentaire, Construire des annexes au rez-de-chaussée, Agrandir les pièces existantes. Il existe même un projet antérieur demandé par les propriétaires pour ouvrir la cuisine et l’unir au buanderie, créant un espace plus large et moderne.

Excellente investissement
La propriété est très facilement louable en saison estivale. Elle a déjà été louée auparavant et offre une rentabilité élevée, pouvant atteindre environ 5 000 € par semaine en été, en ligne avec d’autres villas similaires de la zone.

Équipement
Climatisation indépendante dans presque toutes les pièces, Plancher chauffant dans toutes les salles de bains et dans le salon annexe, Chauffage par chaudière à gaz avec accumulateur et radiateurs dans toute la maison, Alimentation en eau du réseau + puits privé pour l’irrigation (remarquable économie d’eau), Système d’alarme relié à une centrale 24h, Meubles optionnels.

Emplacement
Située dans une zone résidentielle calme et familiale, entourée de villas et de maisons mitoyennes, mais à quelques minutes à pied des commerces, écoles et services. Excellente connexion avec Estepona et San Pedro de Alcántara, à seulement quelques minutes en voiture. Une propriété unique, parfaite tant comme résidence principale, seconde maison ou investissement à forte rentabilité, avec la valeur ajoutée de pouvoir la maintenir telle quelle ou l’agrandir selon vos besoins.