Villa/Maison à vendre à Javea / Xàbia, Alicante

Villa neuve à haute performance énergétique à La Guardia Park – Jávea

Dans l'une des urbanisations les plus exclusives et établies de Jávea, La Guardia Park, se trouve cette magnifique villa neuve, implantée sur un terrain entièrement plat et conçue pour offrir un mode de vie moderne, efficace et sans concession au confort.

La maison a été construite selon les principes exigeants du système Styro Stone, une solution de construction de dernière génération qui combine un noyau en béton avec des isolations intérieure et extérieure. Le résultat est une herméticité exceptionnelle, une température homogène dans toutes les pièces et un niveau de confort thermique difficile à égaler. Tout cela est renforcé par un système de double ventilation qui optimise la qualité de l'air intérieur tout au long de l'année.

En termes d'énergie, la villa se distingue : aérothermie pour le chauffage via un plancher chauffant/refroidissant et la production d'eau chaude sanitaire, ainsi qu'une puissante installation solaire composée de 18 panneaux photovoltaïques et 20 kW de stockage, permettant une consommation énergétique pratiquement nulle et l'obtention d'une certification énergétique A++. En d'autres termes : durabilité réelle, confort premium et coûts mensuels minimums.

La maison se répartit sur trois niveaux, conçus pour une fonctionnalité impeccable :

Rez-de-chaussée
Accès par un hall d'entrée spacieux et lumineux avec toilettes pour invités. À ce niveau se trouvent deux chambres doubles, toutes deux avec salle de bain attenante. Le couloir mène à un élégant salon-salle à manger de grandes dimensions, relié à une cuisine ouverte design avec îlot central, entièrement équipée d'appareils Bosch. Un espace fluide, lumineux et parfaitement connecté à l'extérieur.

Étage supérieur
Réservé pour la suite principale, un véritable refuge privé disposant d'une luxueuse salle de bain attenante avec douche, baignoire et double vasque, d'un grand dressing et d'un accès direct à une terrasse privée, idéale pour profiter du soleil et de la tranquillité.

Sous-sol – 180 m²
Et voici le facteur wow : un sous-sol de 180 m² (oui, 180 m² réels) conçu comme un espace multifonctionnel aux possibilités infinies. Salle de cinéma, salle de sport privée, salle de réunion, zone de jeux, chambre pour invités ou même un appartement indépendant avec entrée privée, cuisine et salle de bain. Un espace prêt à s'adapter à tout projet de vie ou d'investissement.

L'extérieur est à la hauteur de l'intérieur. La propriété dispose d'une impressionnante piscine à eau salée de 13 × 5 mètres, de style Bali, avec zone de détente et préinstallation pour chauffage. La piscine est entourée d'une terrasse de 212 m², équipée de deux pergolas en bois d'iroko et orientée au sud, garantissant du soleil toute l'année.

Le jardin, soigneusement conçu, combine un paysagisme méditerranéen luxuriant avec des oliviers centenaires, des arbres fruitiers, une large sélection d'herbes aromatiques pour les amateurs de cuisine et une grande zone de pelouse naturelle. Le tout avec une priorité absolue : totalement privé.

La localisation est tout simplement stratégique : à quelques minutes de certaines des plages les plus emblématiques de Jávea, comme Playa del Portitxol et Playa de la Granadella, à proximité de restaurants, d'installations sportives et de zones de loisirs. La Playa del Arenal de Jávea est à moins de 10 minutes en voiture.

En résumé, une villa conçue pour le présent et préparée pour l'avenir : durable, efficace, élégante et avec un niveau de confort exceptionnel. Idéale en tant que résidence principale, maison secondaire ou investissement solide à long terme.