Local Commercial à vendre à Alfara d'Algimia, Valence

Grande opportunité d’investissement à Alfara de la Baronía

Entrepôt industriel sans activité actuelle / Terrain avec fort potentiel résidentiel

Propriété stratégique située à l’accès principal d’Alfara de la Baronía, avec une excellente visibilité et une connexion facile, idéale tant pour une réhabilitation industrielle très spécifique que, surtout, pour un développement résidentiel conformément au nouveau plan d’urbanisme.

La propriété possède une superficie d’environ 4.500 m² et accueille actuellement un entrepôt industriel construit vers 1950, aujourd’hui en désuétude fonctionnelle.

Option 1 : Entrepôt industriel à réhabiliter ou reconvertir
Le bien peut être maintenu comme actif industriel pour des usages très spécifiques ou à faible exigence technique.
Caractéristiques clés:
•Usage actuel : stockage de citrons
•Construction ancienne, selon l’activité à mettre en œuvre pourrait nécessiter une mise à jour
•Structure solide et distribution rigide
•Machinerie industrielle d’usage spécifique

Idéal pour les acheteurs recherchant un terrain bien situé, en supposant une réhabilitation partielle ou intégrale ou une reconversion complète de l’actif.

Option 2 : Terrain pour développement résidentiel (potentiel maximal)
L’attractivité principale du bien réside dans sa requalification et son potentiel comme terrain urbanisable, conformément au nouveau plan urbanistique.

Paramètres urbanistiques clés
•Le terrain est soumis à des cessions obligatoires pour voiries et zones vertes
•Après ces cessions, le droit d’urbanisation permet : Usage résidentiel
Densité bâtie approximative : 2.260 m² de bâtis
Typologie : logements mitoyens
Hauteur maximale : 2 étages

Projet idéal pour promotion résidentielle
Ces conditions transforment le terrain en une excellente opportunité pour développer un ensemble de maisons mitoyennes, modernes et efficaces, dans un cadre urbain consolidé et avec une forte demande de logements unifamiliaux.

Avantages compétitifs du projet:
•Situation privilégiée à l’entrée de la commune
•Surface vaste et régulière
•Produit résidentiel très recherché
•Échelle optimale pour une promotion rentable
•Haute projection commerciale sur le marché local et régional

Conclusion

Bien qu’actuellement il existe un entrepôt industriel inactif à ce jour, la valeur stratégique du bien réside dans sa condition de terrain urbanisable avec appropriation résidentielle définie. Une opportunité claire pour les promoteurs et investisseurs cherchant à développer un projet de maisons mitoyennes avec un grand attrait commercial et un solide potentiel de rentabilité.

Emplacement clé + surface + potentiel urbanistique = investissement intelligent