Terrain à Bâtir à vendre à Torredembarra, Tarragone

Le terrain classé en zone urbaine à La Vila de Torredembarra représente une opportunité intéressante pour un projet de développement immobilier dans un secteur très commercial et bénéficiant d’une bonne orientation (sud). À partir des données, nous pouvons détailler quelques idées clés concernant le projet.

Superficie de la parcelle : 633 m², ce qui correspond à une taille importante pour un projet plurifamilial.

Potentiel urbanistique : La surface totale constructible est de 3 512 m², ce qui indique que le projet pourrait générer une quantité significative d’espace à la fois habitable et commercial.

Rez-de-chaussée + 4 étages : Cette configuration est courante dans les zones urbaines denses et permet d’optimiser l’utilisation du terrain.

Densité maximale : 100 m² par logement. Cela limite la taille des logements, en veillant à ce que le développement ne se sature pas de grandes unités. Avec cette densité, on peut construire environ 16 logements.

Répartition de 4 logements par étage : Cela suggère un aménagement qui pourrait être assez efficace en termes d’espace et de circulation, avec une bonne proportion de lots par étage.

Locaux commerciaux au rez-de-chaussée : L’utilisation du rez-de-chaussée pour des locaux commerciaux est idéale, étant donné que le terrain se trouve dans une rue commerciale, ce qui garantirait une bonne visibilité et possiblement une demande élevée pour ces espaces.

Parkings en sous-sol : L’inclusion d’une place de garage par logement au sous-sol est une valeur ajoutée très importante dans un secteur commercial et dense comme celui-ci, car le stationnement y est généralement rare.

En résumé, le projet semble viable et bien planifié dans le cadre urbanistique autorisé. L’usage mixte (locaux commerciaux et logements) maximise la rentabilité du terrain, et la répartition de 16 étages est adaptée à la taille de la parcelle.

La Vila de Torredembarra apporte une valeur significative au projet immobilier. Grâce à une excellente connexion et à la proximité de plusieurs services essentiels, son attractivité augmente à la fois pour les investisseurs et pour les futurs résidents.

Gare de train à 300 mètres : Cette proximité avec la gare de train est un facteur clé, car elle permet une liaison rapide avec d’autres villes de la région, telles que Tarragona et Barcelona. Les résidents auront un accès facile aux transports en commun, ce qui peut attirer des professionnels qui travaillent en dehors de Torredembarra.

Plage à 400 mètres : Être aussi proche de la plage est un atout majeur pour les acheteurs ou les locataires. La proximité de la mer peut augmenter considérablement la valeur des logements, notamment dans un environnement côtier comme Torredembarra, où la demande de résidences avec accès à la plage est généralement élevée.

Gare routière à côté du terrain : L’accès direct à une gare routière renforce les options de transport public, ce qui apporte plus de commodité et réduit le besoin d’utiliser une voiture pour les déplacements courts ou moyens. Cela peut également être attrayant pour un public plus large, notamment les étudiants et les personnes âgées.

CAP à 900 mètres : La proximité du centre de soins primaires (CAP) est un plus important pour les familles et les personnes âgées, qui apprécient d’avoir des services médicaux accessibles à courte distance de leur domicile.

15 minutes jusqu’à Tarragona et 45 minutes jusqu’à Barcelona : La connexion rapide avec Tarragona (en seulement 15 minutes) et Barcelona (en 45 minutes) ajoute une grande valeur au projet, car ces villes sont de grands pôles économiques et professionnels. La possibilité de vivre dans un environnement plus calme comme Torredembarra, avec de bonnes liaisons vers les grandes villes, peut séduire celles et ceux qui recherchent une meilleure qualité de vie sans renoncer à la proximité de leurs lieux de travail ou d’études.