Local Commercial à vendre à Centro, Palma de Mallorca, Mallorca

Immeuble historique à vendre – centre de Palma de Majorque

Actif architectural + potentiel de surélévation + modalités de paiement différé

Opportunité rare d’acquérir un immeuble de caractère situé en plein centre de Palma, combinant valeur patrimoniale architecturale et fort potentiel de revalorisation grâce à un projet de rénovation et d’extension.

Le bâtiment a été construit en 1936 et conçu par le prestigieux architecte majorquin Francisco Casas Llompart, figure de référence du rationalisme architectural aux Baléares. Ce type d’actif est très peu disponible sur le marché, alliant caractère historique et conception structurelle moderne pour son époque.

Caractéristiques architecturales

Construction de style rationaliste, où les murs porteurs traditionnels sont remplacés par une structure à piliers, facilitant la redistribution intérieure.

Façade et escalier d’entrée classés, éléments architecturaux de grande valeur.

Grande terrasse au premier étage.

Possibilité de construire un étage supplémentaire.

Projet de rénovation approuvé et licence municipale déjà obtenue, incluant la création d’un nouveau niveau en toiture.

Surfaces
NiveauSurface
Rez-de-chaussée325 m2
1er étage258 m2
2e étage162 m2
Surface construite totale745 m2

Distribution actuelle

Rez-de-chaussée : Local commercial d’environ 350 m2, avec possibilité de changement d’usage en parking, atout stratégique en centre-ville.

1er et 2e étages : Logement actuellement composé de :

6 chambres

2 salles de bain

Charges

Taxe foncière (IBI) : env. 1.650 €/an

Taxe déchets : env. 330 €/an

Potentiel d’investissement

Actif idéal pour :

Repositionnement résidentiel haut de gamme
Siège social représentatif
Projet mixte (commercial + résidentiel)
Actif patrimonial avec surélévation
Stratégie value-add avec permis déjà obtenu

La structure rationaliste permet une reconfiguration intérieure efficace.

Conditions de vente
1. Paiement comptant

Prix : 1.950.000 €

2. Paiement en 2 échéances

1.000.000 € à la signature de l’acte authentique (avec clause résolutoire)

1.000.000 € après 1 an

1,5 % droits AJD sur 1.000.000 € (15.000 €)

3. Paiement en 3 échéances

750.000 € à la signature

750.000 € après 1 an

750.000 € un an plus tard

1,5 % droits AJD sur 1.500.000 € (22.500 €)

Commission d’intermédiation : 3 % + TVA (incluse dans le prix).