Villa/Maison à vendre à Marbella, Malaga

Villa exquise à El Rosario : Exclusivité, intimité et charme andalou

Située dans la prestigieuse zone d'El Rosario, cette magnifique villa est un véritable refuge de luxe qui allie l'élégance architecturale andalouse au confort contemporain. La propriété dispose de 3 vastes chambres et offre la possibilité de construire une maison d'invités avec 2 chambres. Idéale pour ceux qui apprécient l'espace, l'intimité et la polyvalence.

Établie sur une majestueuse parcelle surélevée de près de 1.300 m2, la villa bénéficie de vues panoramiques impressionnantes s'étendant des zones vertes luxuriantes jusqu'au bleu de la mer Méditerranée et à la tranquillité des montagnes environnantes. Son emplacement, au bout d'une rue fermée, garantit un environnement d'absolue sérénité et de totale intimité.

De plus, la villa se trouve à seulement 7 minutes de la plage la plus proche et très proche d'une excellente offre de restaurants, de terrains de golf et de courts de tennis, ce qui permet de profiter d'un style de vie actif et sophistiqué en pleine Costa del Sol.

Récemment rénovée, la propriété est en parfait état et dispose de finitions de très haute qualité. Son style conserve le caractère et le charme de l'architecture andalouse typique, enrichi de détails modernes qui apportent sophistication et fraîcheur.

Dans les images incluses dans l'annonce, on peut apprécier à la fois les photos réelles actuelles de la propriété et des versions de celles-ci avec home staging numérique, montrant le grand potentiel esthétique et fonctionnel du bien une fois le paysagisme réalisé et la zone extérieure équipée.

Actuellement, la parcelle offre de multiples opportunités de personnalisation, y compris la construction d'une piscine, ainsi que la conception paysagistique des jardins. De plus, il existe la possibilité de construire une pergola avec cuisine et bar en plein air, idéale pour profiter du climat méditerranéen tout au long de l'année. Dans cette même zone, l'option de construire un bungalow ou une maison d'invités, comme mentionné précédemment, est envisagée.

Il est important de souligner que le prix actuel reflète déjà l'état actuel de la propriété, se situant en dessous de la valeur du marché. Une fois ces améliorations réalisées, la valeur de la villa augmentera significativement, ce qui rend cette opportunité non seulement un excellent choix résidentiel, mais aussi une proposition hautement attrayante pour les investisseurs.

Une occasion unique d'acquérir une propriété exclusive avec un caractère inégalé, dans l'une des zones les plus prisées de Marbella.

Estimation des frais à la charge de l'acheteur : L'achat est soumis à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP), dont le taux général maximum est de 7 %. La base imposable sera la plus élevée entre le prix notarié et la valeur de référence cadastrale. Des taux réduits pourraient s'appliquer selon les circonstances personnelles de l'acheteur. Les frais de l'acte notarié et d'inscription au Registre de la Propriété sont régis par un tarif officiel. Estimation indicative entre 500€ et 2.000€ pour les frais notariaux et entre 250€ et 1.500€ pour les frais d'enregistrement. Gestion (si elle est contractée volontairement, honoraires libres) : Estimation entre 300€ et 500€. Les frais de plus-value municipale sont à la charge du vendeur. Coût total estimé pour l'acheteur : 1.080.000€. Cette estimation est indicative et fournie conformément à l'art. 20.1.c) TRLGDCU. Le montant définitif dépendra des circonstances concrètes de l'opération et de l'acheteur.