Villa/Maison à vendre à Sant Llorenç de la Muga, Gérone

Maison de plain-pied de 224 m² construite sur un terrain de 510 m², située à Sant Llorenç de la Muga, dans l’un des villages les plus authentiques de l’Alt Empordà. Propriété unique en pleine nature, avec de vastes espaces, un terrain privatif et un accès direct à la rivière.

Distribution intérieure confortable et lumineuse : la maison comprend 4 chambres spacieuses, un grand séjour avec cheminée, un second séjour très lumineux, une cuisine spacieuse avec coin repas et une salle de bain complète. Tous les espaces conservent un style classique et peuvent être entièrement rénovés selon vos goûts, à partir d’une structure solide et bien agencée.

Atouts : garage et cave : garage privatif avec accès indépendant et une cave, idéale comme espace de rangement ou pièce polyvalente.

Extérieurs avec accès direct à la rivière : grandes terrasses avec vue agréable sur la nature environnante. Terrasse avant avec barbecue, idéale pour les réceptions. Atout exceptionnel : accès privé à la rivière par un escalier direct depuis le jardin.

Emplacement calme et bien desservi : située dans une impasse à l'extrémité du centre-ville, avec accès limité en été par le pont historique de Sant Llorenç. Quartier très calme, habité toute l’année, idéal comme résidence principale ou secondaire.

Services et équipements : alimentation par un puits commun partagé par seulement 4 maisons, déjà pré-équipée pour le raccordement au réseau d’eau public. La maison nécessite une rénovation complète, représentant une opportunité de créer un espace moderne et adapté aux besoins actuels.

À noter : une licence d'exploitation touristique peut être demandée, ouvrant la possibilité d’exploiter la propriété comme gîte rural ou activité de vacances.

Propriété de caractère, idéale pour y vivre, se ressourcer ou investir. Propriété n'appartenant pas à un grand propriétaire. Quartier calme.

Numéro d'enregistrement : CHG01419025001 - 0672SCQV5. Diagnostic de performance énergétique : G - 359 (consommation), G - 75 (émissions).

Taxe foncière annuelle (IBI) : 600,00 €.

Prix de vente indicatif : 410 000 €.