Appartement à vendre à Sants, Barcelone ville, Barcelone

Vous serez ravi de savoir :
· Appartement à vendre à Sants, Barcelone, avec 3 chambres, en nue propriété.
· La propriété est transmise en nue propriété, la propriétaire actuelle (72 ans) conservant l'usufruit viager. Pendant cette période, l'acheteur percevra une compensation mensuelle de 400 €, générant des revenus dès le premier jour.
· C'est un logement extérieur en très bon état de conservation, situé au 1er étage d'un immeuble de 1973 avec ascenseur.
· Il se compose d'un salon-salle à manger, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres et d'une salle de bain.
· Opération idéale pour les investisseurs cherchant à combiner rentabilité immédiate + valorisation future, sans gestion ni risque d'impayés.
· Valeur marchande estimée : 330.000 €
· Prix de vente : 285.000 €
· Revenu annuel : 4.800 €
· Revenus estimés à long terme : ≈ 72.000 €
· Valeur potentielle future du bien : ≈ 400.000 € – 445.000 €
· Rentabilité estimée combinée : 5 % – 6 % par an
· Remarque : Pour le calcul du prix final définitif, nous vous prions de nous contacter pour émettre une offre personnalisée en fonction de vos circonstances personnelles.

C'est spécial parce que :
· Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Barcelone, à 3 minutes du Carrer de Sants, à 5 de la Plaça de Sants et à 10 de la Plaça Espanya.
· Zone avec de multiples transformations et améliorations récentes, en cours et futures dans les environs : nouveau parc de Can Batlló, travaux de la Sants Estació et environnement en cours, complexe de la Magòria déjà attribué, prochaine rénovation de la Plaça de Sants, et future réforme de la Plaça Espanya.
· Excellentes communications par les transports en commun : à 4 minutes du métro Plaça de Sants (L1 et L5), à 8 de Sants Estació (L3, L5, Rodalies et Grande Vitesse) et à 10 d'Espanya (L1, L3 et FGC).
· Idéal pour les investisseurs qui préfèrent utiliser l'effet de levier et maximiser le retour sur fonds propres.