Appartement à vendre à Sants, Barcelone ville, Barcelone

Vous aimerez savoir:
· Nue-propriété. Appartement à vendre en nue-propriété à Sants, Barcelone, avec 3 chambres, à des fins d’investissement.
· Vente en régime de nue-propriété pour 265.000 €, par rapport à une valeur marchande actuelle de 330.000 € ( -20 % de remise immédiate).
· La propriétaire a 72 ans et l’usufruit est contractuellement limité à un maximum de 10 ans, apportant un horizon temporel clair.
· Il s’agit d’une opération patrimoniale, sans gestion, sans locataires et sans risque opérationnel.
· Le logement est extérieur, dispose de 73 m² utiles, 3 chambres, 1 salle de bains et est en très bel état.
· Prix d’achat : 265.000 €
· Valeur future estimée à 10 ans : ≈ 400.000 € (revalorisation prudente de 2 % annuels).
· Gain patrimonial potentiel : +135.000 €
· ROI total estimé : +51 %
· Rentabilité annuelle approximative : 4,2 % – 4,5 %

Il est spécial parce que:
· Situé dans l’une des zones les plus demandées de Barcelone, à 3 minutes de la rue de Sants, à 5 de la Plaça de Sants et à 10 de la Plaça d’Espanya.
· Zone avec de multiples transformations et améliorations récentes, en cours et à venir dans les environs : nouveau parc Can Batlló, travaux de Sants Estació et environnement en cours, complexe de la Magòria déjà mis en adjudication, prochaine rénovation de la Plaça de Sants, et future réforme de la Plaça d’Espanya.
· Excellentes liaisons par transport en commun : à 4 minutes du métro Plaça de Sants (L1 et L5), à 8 de Sants Estació (L3, L5, Rodalies et Grande Vitesse) et à 10 de d’Espanya (L1, L3 et FGC).