Villa/Maison Mitoyenne à vendre à Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Propriété singulière à Aguadulce Sur · Maison de 328m2 + parcelle de 532m2 avec piscine · Grand potentiel

Il existe des propriétés qui ne cherchent pas à plaire à tout le monde, mais à l'acheteur approprié. Celle-ci en est une. On propose à la vente l’ensemble complet formé par une maison individuelle de grand volume et une parcelle indépendante avec piscine, située dans l’une des zones les plus consolidées et demandées d’Aguadulce Sur, à 300 m du port d’Aguadulce. La propriété est bien entretenue, mais d’origine, et précisément pour cela elle offre quelque chose de plus en plus difficile à trouver : l’opportunité de créer un projet unique, adapté au goût, aux besoins et à la vision du nouveau propriétaire.

La maison
La maison se répartit sur deux niveaux indépendants, chacun avec un accès propre depuis l’extérieur, bien qu’ils soient également communicants à l’intérieur, ce qui permet de multiples usages :

Niveau principal :
Grand salon-salle à manger avec une grande entrée de lumière naturelle
Cuisine indépendante
Trois chambres, dont deux avec salle de bains commune
Accès à une terrasse intérieure spectaculaire d'environ 25 m2, offrant une vue dégagée sur la mer
Toutes les pièces sont extérieures, avec une excellente ventilation et luminosité
Niveau inférieur :
Deuxième salon de grandes dimensions
Trois chambres, toutes avec salle de bains attenante
Espaces auxiliaires uniques où la roche naturelle a été conservée, un détail architectural peu commun qui apporte caractère et singularité
Porche et terrasses extérieurs
La maison dispose en outre de deux garages indépendants, d’un grand solarium offrant des vues dégagées et de multiples espaces extérieurs pour profiter du climat de la région.

La parcelle avec piscine
La propriété comprend une parcelle indépendante où se trouve la piscine, qui offre :
Espace extérieur supplémentaire
Zone de loisirs et de plaisir
Potentiel pour différents aménagements selon le projet final
(La parcelle et la piscine font partie d’une finca registral indépendante).
(La communauté de voisins bordant la propriété dispose d’un droit d’usage et de jouissance sur la piscine et l’accès à celle-ci)

Prix d’achat 550 000 euros + 7% d’ITP sur le prix d’achat (modalité TPO de l’ITP), 7% sur 550 000 euros = 588 500€
Autres frais : Notaire 1018,80 euros (approx.) + Frais d’inscription au registre 1181,50 euros (approx.) = 2 200,30 euros.
Total à apporter pour l’achat : 590 700,3 euros.

Le type d’impôt appliqué à cette opération est le taux général de 7% (taux le plus élevé en vigueur), pouvant varier selon le type de bien acheté et la situation personnelle de l’acheteur, qui pourra bénéficier de certains avantages fiscaux s’il remplit les conditions établies par la réglementation en vigueur applicable.
La base imposable de l’ITP (modalité TPO) peut varier si la valeur de référence est supérieure au prix de vente conformément à la réglementation en vigueur actuelle.
Les frais de notaire et d’enregistrement peuvent varier selon le nombre de pages et d’autres facteurs techniques; pour leur calcul, a été utilisée la calculatrice mise à disposition des consommateurs par l’OCU, Organisation des Consommateurs et des Utilisateurs.
Vous disposez en notre agence du D. I. A. du logement.