Villa/Maison Mitoyenne à vendre à Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Propriété unique à Aguadulce Sud · Maison de 328 m2 + parcelle de 532 m2 avec piscine · Grand potentiel

Il existe des propriétés qui ne cherchent pas à plaire à tout le monde, mais à l’acheteur adéquat. Celle-ci en est une. Mise en vente l'ensemble complet formé par une villa individuelle de grande taille et une parcelle indépendante avec piscine, située dans l’une des zones les plus consolidées et demandées d’Aguadulce Sud, à 300 m du port d’Aguadulce. La propriété est bien conservée, mais d’origine, et c’est précisément pour cela qu’elle offre quelque chose d’autant plus difficile à trouver : l’opportunité de créer un projet unique, adapté au goût, aux besoins et à la vision du nouveau propriétaire.

La villa
La maison se répartit sur deux niveaux indépendants, chacun avec un accès propre depuis l’extérieur, bien qu’ils soient également communicants à l’intérieur, ce qui permet de multiples usages:

Niveau principal:
Spacieux salon-salle à manger avec une grande entrée de lumière naturelle
Cuisine indépendante
Trois chambres, deux d’entre elles avec salle de bains commune
Accès à une terrasse intérieure spectaculaire d’environ 25 m2, avec vue sur la mer
Toutes les pièces sont extérieures, avec une excellente ventilation et luminosité

Niveau inférieur:
Deuxième salon de grandes dimensions
Trois chambres, toutes avec salle de bains attenante
Espaces auxiliaires uniques où l’on a conservé la roche naturelle intégrée, un détail architectural peu commun qui apporte caractère et singularité
Porche et terrasses extérieures
La maison dispose en outre de deux garages indépendants, d’un grand solarium avec vue dégagée et de multiples espaces extérieurs pour profiter du climat de la région.

La parcelle avec piscine
La propriété comprend une parcelle indépendante où se trouve la piscine, qui offre:
Espace extérieur supplémentaire
Zone de loisirs et de plaisir
Potentiel pour différents aménagements selon le projet final
(La parcelle et la piscine font partie d’un finca cadastrée indépendante).
(La communauté de voisins jouxtant la propriété possède un droit d’usage et de jouissance sur la piscine et l’accès à celle-ci)

Prix d’achat 550.000 euros + 7% ITA (modality de TPO de l’ITA), 7% sur 550.000 euros = 588.500€
Autres frais: Notaire 1018,80 euros (environ) + Frais d’inscription cadastrale 1181,50 euros (environ) = 2.200,30 euros.
Montant total à apporter pour l’achat: 590.700,3 euros.

Le type d’impôt appliqué à cette opération est le taux général de 7% (taux le plus élevé en vigueur), pouvant varier selon le type de bien acheté et la situation personnelle de l’acheteur, qui pourra bénéficier de certains avantages fiscaux s’il remplit les exigences établies par la réglementation en vigueur applicable. La base imposable de l’ITA (modalité TPO) peut varier si la valeur de référence est supérieure au prix de vente selon ce qui est établi par la réglementation en vigueur actuellement. Les frais de notaire et d’enregistrement peuvent varier selon le nombre de feuillets et d’autres facteurs techniques; pour leur calcul, a été utilisée la calculatrice mise à disposition des consommateurs par l’OCU, Organisation des Consommateurs et Utilisateurs. Disponible dans notre bureau le D. I. A. du logement.