Appartement à vendre à San Cristóbal de La Laguna, Tenerife

Il existe des logements qui sont déjà « parfaits ».
Et d’autres qui vous permettent d’entrer dès maintenant dans un bon quartier… en payant beaucoup moins cher que ce qu’ils coûteront une fois entièrement mis à jour.

Cet appartement est exactement cela : une opportunité intelligente pour celui qui sait regarder à moyen terme.

Aujourd’hui l’immeuble n’a pas d’ascenseur.
Mais il bénéficie déjà d’une subvention publique approuvée pour son installation, ce qui signifie que l’ascenseur sera une réalité dans un délai raisonnable (environ un an, peut-être un peu plus).

L’avantage pour vous ?
Vous l’achetez maintenant à un prix bien en dessous de celui qu’il aura lorsque l’immeuble disposera d’ascenseur et d’accessibilité totale.

De plus, l’intervention prévue n’intègre pas seulement l’ascenseur : elle supprimera également les obstacles architecturaux de la rue jusqu’au logement, rendant l’immeuble beaucoup plus confortable, accessible et, surtout, plus précieux dans le temps.

Le logement est d’origine, oui.
On peut y vivre parfaitement (en fait, il est actuellement habité).
C’est une maison confortable dès maintenant, lumineuse, fonctionnelle et agréable au quotidien.

La règle générale est que celui qui l’achète souhaite, avec le temps, la moderniser et la mettre au goût du XXIe siècle.
Et voici un autre avantage clair : vous ne payez pas les travaux d’autres personnes; vous les faites à votre goût.

Logement habitable avec possibilité d’amélioration.
Atouts :

Logement lumineux et bien ventilé.

Espaces spacieux, avec de multiples possibilités de redistribution.
Appartement opérationnel et habitable dès le premier jour.

Améliorations recommandées (non indispensables) :

Mettre à jour l’électricité et la plomberie (fonctionnent bien, mais une rénovation mènerait le logement à des normes actuelles).
Améliorer les menuiseries des fenêtres si vous cherchez plus d’efficacité et d’isolation (même si la zone est calme et pas excessivement froide).

Vous choisissez : entrer vivre tout de suite ou transformer cet appartement en un logement à votre measure.

Disposition actuelle

Salon-salle à manger spacieux et très lumineux, avec balcon fermé.
Cuisine indépendante avec buanderie.
Une salle de bains complète et un WC séparé.
4 chambres utilisées aujourd’hui comme :

Chambre principale,
salle de télévision,
salle de repassage et dressing,
atelier/grenier.

Est-il possible d’entrer sans travaux ?
Oui. L’appartement est habitable dès le premier jour.

Combien coûte la taxe foncière et les déchets ménagers ?
La taxe foncière 161,73 € et les déchets 90,63 €

Le prix est-il négociable ?
Le prix tient déjà compte de son potentiel, de l’état actuel et de l’emplacement.

Frais indicatifs à prendre en compte lors de l’achat d’un bien :
Non inclus dans le prix.
ITP (6,5% sur 154 000 €) : 10 010 € (5% possible si logement habituel).
Notaire, registre et gestion (environ) : 1 270,90 €.
Estimation (en cas d’emprunt, environ) : 250 €.
Community (à confirmer par le vendeur).

Montants indicatifs, susceptibles de varier selon l’opération et la réglementation. Mobilier et décoration non inclus dans le prix.
La cuisine reste équipée et les électroménagers encastrés aussi (je vous dirai personnellement ce qui reste dans la maison, ce qui ne reste pas et ce qui peut être soumis à accord entre les parties).