Villa/Maison à vendre à Santa Cristina d'Aro, Gérone

Villa de luxe exceptionnelle, prête à emménager, de 7 chambres, avec licence touristique, située dans la prestigieuse et tranquille Urbanisation de Bell Lloch à Santa Cristina d'Aro, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la Costa Brava. Située entre la mer et la montagne, la propriété allie intimité, espace et excellente accessibilité, en faisant à la fois une opportunité d'investissement à haut rendement et une élégante résidence privée.

Répartie sur deux niveaux, la villa offre des espaces larges et bien équilibrés, comprenant deux grands salons et une salle à manger baignée de lumière naturelle.

Sur les 7 chambres, 5 disposent de salles de bain privatives en suite, dont une avec baignoire et douche, et les 2 autres partagent une salle de bain avec accès direct depuis chaque chambre.

La villa est équipée de 16 panneaux solaires, réduisant significativement les coûts énergétiques et améliorant la durabilité à long terme.

En plus de tout le confort de la maison, il faut compter avec tout l'équipement nécessaire pour les besoins de 14 personnes, comme la grande table à manger à côté de la cuisine, et la grande table et les chaises de la terrasse sous le store rétractable, également pour 14 personnes, ainsi que l'équipement de détente près de la piscine et dans l'espace chill-out, avec les transats et les canapés pour se relaxer à l'ombre et au frais. Dans une autre partie de l'espace extérieur, un peu à l'écart de l'ambiance de la piscine, se trouve l'espace le plus gastronomique du jardin, qui est la zone barbecue, avec tout son équipement pour manger confortablement sans que les grillades ne refroidissent.

L'extérieur a été conçu pour profiter du style de vie méditerranéen de luxe, avec une grande piscine privée en L construite en 2024, une zone barbecue, une aire de jeux et de vastes espaces extérieurs pour la détente et le repos. Un toilette d'invité près de la piscine apporte un confort supplémentaire, et la propriété dispose également de deux places de parking privées extérieures au sein du domaine, ainsi qu'un grand garage.

Située à seulement 10 km des plages de la Costa Brava, la villa offre un accès immédiat à une grande variété d'activités de loisirs telles que le golf, le tennis, le VTT, les parcs aquatiques et des parcours de golf prestigieux comme Golf Club d'Aro, Costa Brava Golf et PGA Catalunya Golf Club.

L'aéroport de Gérone se trouve à environ 40 km, tandis que l'aéroport de Barcelone est à un peu plus de 100 km, assurant une excellente connectivité internationale.

Les frais supplémentaires à l'achat comprennent les taxes correspondantes à l'ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales), ainsi que les frais de notaire et d'enregistrement (environ 3000€). L'ITP est calculé par tranches: total 150000€ d'impôts sur les transmissions patrimoniales:
1 Première tranche: jusqu'à 600000€ 600000 × 10% = 60000€
2 Deuxième tranche: (téléphone caché) × 11% = 33000€
3 Troisième tranche: (téléphone caché) × 12% = 57000€