Appartement à vendre à Puerto Vera - Las Salinas, Vera, Almería

Vera Beach est une opportunité d’investissement immobilier exceptionnelle qui offre des appartements avec licence touristique garantie et des revenus locatifs gérés, idéal pour les acheteurs recherchant la rentabilité sans soucis dans l’une des zones côtières les plus attractives d’Almería.

Ce complexe moderne de type resort vous permet de profiter des avantages de la propriété sans les démarches quotidiennes de la location saisonnière. Une société opératrice professionnelle se charge entièrement du marketing, des réservations, du nettoyage, de la blanchisserie et de l’attention aux clients, garantissant tranquillité d’esprit et rendement constant.

Le complexe compte 7 blocs contemporains avec des appartements de 1, 2 et 3 chambres, conçus pour offrir confort, luminosité et espaces extérieurs. Tous les logements disposent de grandes terrasses et d’une répartition moderne.

Prix à partir de 160 000 € pour un appartement de 2 chambres au rez-de-chaussée avec terrasse. Disponibilité limitée : seulement 5 unités de ce type.

Caractéristiques des appartements

Tous les appartements sont livrés entièrement meublés et prêts à l’emploi, et comprennent :

Climatisation
Wi-Fi haut débit
Cuisine entièrement équipée avec :
Lave-vaisselle
Four et micro-ondes
Lave-linge
Intérieurs lumineux et confortables, pensés pour l’usage saisonnier
Place de parking souterraine incluse dans le prix
Zones communes stile resort

Vera Beach a été conçu comme un véritable complexe de vacances, avec des services peu courants dans la zone :

Piscines extérieures
Salle de sport entièrement équipée
Centre d’affaires / espace de coworking
Restaurant et bar
Salle de cinéma
Kids Club & Gaming Centre
Ces installations augmentent considérablement l’attrait pour la location et la satisfaction des clients.

Situation

Vera est l’une des zones à la plus forte projection de la Costa del Levante Almeriense, se distinguant par :

Plus de 5 km de plages vastes et de sable fin
Eaux méditerranéennes propres et cristallines
Excellente infrastructure et services
Forte demande de location saisonnière toute l’année
Dans les environs vous trouverez :

Mojácar Pueblo et Mojácar Playa (8 km)
Port de Garrucha et restaurants de poissons et fruits de mer
Parc naturel de Cabo de Gata
Désert de Tabernas
Grotte d’Almanzora et la Géode de Pulpí
Les amateurs de golf apprécieront la proximité de :

Desert Springs Resort
Valle del Este Resort
Marina Golf Mojácar
(Tous des parcours de 18 trous, avec un quatrième parcours prévu à Macenas)
La future gare de TGV renforcera encore la position de Vera en tant que nœud clé de l’est d’Almería, augmentant sa valeur à long terme.

Régime fiscal et d’usage

Les appartements touristiques à Vera Beach peuvent être acquis de deux façons :

Achat avec Impôt sur les Transferts Patrimoniaux (ITP) :
L’acheteur paie 7% d’ITP sur le prix d’achat.
Achat en tant que sujet passif de TVA (inversion du sujet passif) :
Pas de TVA ni d’ITP, uniquement 1,2% d’AJD, conformément à l’article 84.1.2 de la loi 37/1992 relative à la TVA.
Dans les deux cas :

Le logement doit être exploité par une société d’exploitation unique.
Le propriétaire peut profiter du logement jusqu’à 60 jours par an.
L’exploitante se charge de la gestion intégrale de la location touristique.
Le propriétaire facture les revenus locatifs avec 21% de TVA et une retenue de 19% d’IRPF.
Il est obligatoire de déclarer les impôts correspondants.
Ce modèle garantit un investissement touristique régulé et sans soucis.