Appartement à vendre à Alcoy / Alcoi, Alicante

Nous vous présentons ce logement au rez-de-chaussée situé sur l’avenue d’Andalousie, 1 (Alcoy). Il s’agit d’un appartement confortable et très pratique, idéal tant comme résidence principale que pour les investisseurs recherchant une bonne rentabilité dans une zone consolidée de la ville.
Le logement, situé à gauche selon l’entrée depuis le vestibule, compte environ 66,88 m² construits et 54,49 m² utiles. La disposition est typique d’un appartement fonctionnel: salon, cuisine, chambres et salle de bains, avec un accès direct depuis l’entrée, ce qui est très intéressant pour les personnes à mobilité réduite ou pour celles et ceux qui souhaitent éviter les escaliers et les ascenseurs.

Référence cadastrale : 0273605YH2807S0002HK
Localisation : Avenue d’Andalousie, 1 – Rez-de-chaussée, Alcoy (Alicante)

Estimation de l’IBI
En se basant sur d’autres biens similaires à Alcoy et sur le taux d’imposition municipal, on peut estimer que l’IBI annuel de ce logement se situera approximativement dans une fourchette de 180–230 € par an. C’est une donnée indicative; le montant exact sera toujours confirmé avec le dernier avis d’IBI ou en consultation auprès de la mairie.

Petite étude de rentabilité (achat 63 000 €)
Si l’on acquiert comme investissement pour une location de longue durée, et en supposant un loyer de marché autour de:

380 €/mois → 4 560 €/an

420 €/mois → 5 040 €/an

Avec un prix d’achat estimé de 63 000 €, la rentabilité serait la suivante:

Achat 63 000 € avec loyer 380 €/mois → environ 7,2 % de rentabilité brute

Achat 63 000 € avec loyer 420 €/mois → environ 8,0 % de rentabilité brute

Après déduction de l’IBI, assurance, charges de copropriété et petits entretiens, la rentabilité nette se situerait approximativement autour de 5,7–6,5 %, ce qui en fait un produit très compétitif par rapport à d’autres alternatives du marché.

En résumé, un rez-de-chaussée à Alcoy, bien situé et de taille modeste, qui offre une bonne combinaison entre prix d’entrée (63 000 €), dépenses maîtrisées et un potentiel de location attractif pour ceux qui recherchent des revenus récurrents avec un risque modéré.