Terrain à Bâtir à vendre à Sariegos, Léon

Vous cherchez un terrain urbain pour construire votre maison ou développer un projet immobilier avec une totale sécurité juridique ? Ce terrain urbain à Azadinos (Sariegos, León) représente une excellente opportunité tant pour l'autopromotion que pour l'investissement ou le développement résidentiel.

Avec une superficie de 225 m² et une façade directe sur la voie publique, ce terrain offre de multiples possibilités constructives dans un environnement urbain consolidé, calme et bien desservi, à quelques minutes de la capitale de León.

Il permet la construction de :

• Maison individuelle (RDC+1)
• Deux maisons mitoyennes
• Petit immeuble résidentiel
• Garage, entrepôt, débarras, atelier ou usage mixte selon la réglementation urbaine O1

La parcelle dispose de conditions urbanistiques claires et favorables, analysées techniquement :

• Occupation maximale de la parcelle : 75 %
• Profondeur constructible : jusqu'à 20 mètres au rez-de-chaussée et 10 mètres au premier étage
• Alignement à la voie autorisé, optimisant l'utilisation de la parcelle
• Limites : 0 mètres si construit en mitoyen ou 3 mètres de retrait si non mitoyen
• Possibilité de construction alignée ou avec retraits selon le design du projet
• Construction autorisée de rez-de-chaussée plus un étage

Ces conditions permettent de développer un projet résidentiel fonctionnel, moderne et adapté tant pour une résidence principale que pour un investissement.

Environnement et localisation

Situé à Azadinos, dans la municipalité de Sariegos, l'une des zones résidentielles les plus recherchées autour de León pour son équilibre entre tranquillité, nature et proximité de la ville.

Caractéristiques de l'environnement :

• Zone calme, naturelle et résidentielle
• Maisons habitées aux alentours
• Bonne connexion avec la capitale de León
• Arrêt de bus à proximité
• Écoles, services et commerces à proximité
• Environnement idéal pour vivre ou investir

La parcelle présente une orientation idéale, avec du soleil l'après-midi à l'arrière, parfaite pour concevoir un jardin, une terrasse ou un espace extérieur avec une excellente lumière naturelle.

Il existe également un ruisseau à proximité, avec une servitude de 5 mètres déjà identifiée et avec un rapport technique demandé, ce qui apporte sécurité juridique et clarté urbanistique au projet.

Opportunité d'investissement et de développement

Il s'agit d'un terrain urbain avec acte notarié, pleinement défini et avec viabilité constructible, idéal tant pour les particuliers souhaitant construire leur maison que pour les investisseurs ou promoteurs à la recherche d'une opportunité dans une zone à demande réelle.

Ce type de parcelles urbaines, bien situées et avec des conditions urbanistiques claires, devient de plus en plus rare dans l'environnement de León.

Grande opportunité pour développer un projet résidentiel avec sécurité, clarté et fort potentiel.