Terre non Aménagée à vendre à Alfarp, Valence

Parcela de 10.289m
- Située dans une zone résidentielle. Urb. El Pouet.
Installations d’entrepôt/ habitation, serre et tunnels, ainsi que d’autres préparées pour un vivero.
Possibilité d’édification urbaine de 2%, soit 205m2, ainsi que construction d’autres britches. [Note: "naves" translates to "bâtiments" or "usines"; "naves" in this context likely "bâtiments" ou "bâtiments industriels".] Droits et installation d’eau d’irrigation en totalité (11,5 ac), origine d’un puits communautaire jusqu’à une réserve souterraine en béton de grandes dimensions. Fourniture et pression constantes de 4 kg.
Fosse septique propre pour traitement des eaux usées, enterrée, homologuée et légalisée.
Réservoir d’urgence de 15.000 l environ. Avec pompe connectée au réseau d’usages et d’arrosage général.
Installation électrique triphasée. Avec raccordement récent conforme à la réglementation en vigueur.
Contrat de puissance actuel de 9,9 kW. Possibilité d’agrandir/modifier le bulletin sans travaux.
Clôturée partiellement, porte coulissante d’entrée principale avec installation électrique pour motorisation.
Accès facile depuis l’A7. Projet également approuvé de construction d’un rond-point sur la route CV-520.
Entrée et quais de chargement de deux hauteurs, asphaltés et habilités à opérer des camions de grande dimension (semi-remorque international même avec remorque), ainsi que pour des véhicules de transport plus réduits. Les quais devant la porte principale de l’entrepôt (dimensions 5m x 4m) facilitent le déchargement rapide et l’entrée des marchandises. Grand espace de stationnement.
La parcelle est composée de quatre enclos différenciés.
Enclos 1.- contient un bâtiment de 960m2. (19,20m x 50m), formé par une structure bitunnel de 4m à canal et 6m à la cime. L’ouvrage est entièrement légal, répondant à toutes les exigences urbanistiques, avec son titre d’acte correspondant.
Divisé en entrepôt d’environ 400m, sol en béton de haute qualité, clôture d’ouvrage, couverture en polycarbonate, fenêtres d’ouverture cenitales avec moteurs triphasés, zone atelier, étagères de stockage mecalux...éclairage LED entièrement renouvelé.
Dans cet espace se trouve l’habitation ou espace résidentiel (70m2), pratiquement meublé, avec mezzanine à l’étage accessible par escaliers en maçonnerie. Contient cuisine/salle à manger avec la plupart des appareils électroménagers, installation pour TV et wifi, poêle à bois, climatisation, avec 4 chambres (deux doubles et deux simples) fenêtres donnant sur l’extérieur. Prêt à emménager.
On y trouve également les bureaux d’environ 30m2 (avec climatiseur, beaucoup de lumière, fenêtres donnant sur l’extérieur), un bureau/salle de réunions, deux toilettes, un vestiaire, 2 chauffages, deux systèmes d’alarme ainsi que la tête d’irrigation avec le programmateur (12V) de l’eau de la finca.
Le reste de la structure (600m2 environ annexes), avec les mêmes caractéristiques, actuellement dédié à des serres, avec clôture partielle en polycarbonate et toiture en plastique. Les fenêtres cenitales aussi motorisées triphasées, automatisées avec thermostats et anémomètres. Contient des tables de culture en aluminium. Arrosage par brumisation.
Inclut une chambre froide modulable de 100m environ (10x10) x 3,5 m de hauteur, moteur d’entretien de 5CV, (non inclus dans le prix, à négocier) avec sol en béton sur panneaux isolants. Possibilité légale de modifier le cerramiento et de le convertir en entrepôt.
Enclos 2.- Il existe 2 tunnels de 10 x 50 m avec filet d’ombrage et culture de plantes ornementales.
Enclos 3.- Préparé avec des structures pour vivero. Actuellement culture de citron et eucalyptus. Ornementale.
Enclos 4 - D’environ 6 étangs, également avec culture de citron et eucalyptus ornemental.