Local Commercial à vendre à Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Nous présentons cette excellente propriété composée de deux locaux physiquement réunis, située à un emplacement stratégique : Calle Laurel 1, dans la partie haute de la zone du Port de plaisance d'Aguadulce, une zone consolidée, facilement accessible et avec une bonne projection d'activité.
Avec une surface construite totale de 112,19 m2 selon la Note Simple (Local 1 : 58,76 m2 et Local 2 : 53,43 m2), actuellement l'espace est destiné à un lavomatique en fonctionnement, avec deux chambres indépendantes qui sont louées comme débarras, générant une rentabilité actuelle de 7 260 €/an.
Idéal pour :
- Entrepreneurs qui recherchent un local prêt à lancer leur activité.
- Entreprises qui ont besoin d'espace propre dans une zone calme mais bien desservie.
- Investisseurs qui souhaitent acquérir un actif loué avec rentabilité démontrable dès le premier jour.

Avantages remarquables :
- Possibilité de maintenir les baux actuels ou disposer librement du bien immobilier (le locataire principal accepte de libérer les lieux en cas de vente).
- Excellente connexion avec la zone du port, promenade maritime.
- Environnement résidentiel, parfait pour les activités de services, logistique, débarras, blanchisserie, dépôt, etc.
Emplacement stratégique :
À quelques mètres du Port de plaisance d'Aguadulce, dans une rue calme et avec un bon accès, qui combine proximité des zones fréquentées sans le coût d’être sur une voie principale.

Prix d'achat 140.000 euros + 7% de TVA sur le prix d'achat (modalité TPO), 7% sur 140.000 € = 149.800 €
Autres frais : Notaire 754,30 € (approx.) + Frais d'inscription au registre 414,10 € (approx.) = 1.168,40 €
Total à apporter pour l'achat : 150.968,40 €.

Le type d'impôt appliqué à cette opération est le taux général de 7% (taux le plus élevé en vigueur), pouvant varier selon le type de bien acheté et la situation personnelle de l'acheteur, qui pourra bénéficier de certains avantages fiscaux s'il remplit les conditions prévues par la réglementation en vigueur qui s'applique.
La base imposable de l'ITP (modalité TPO) peut varier si la valeur de référence est supérieure au prix de vente selon ce qui est prévu par la réglementation en vigueur actuellement.
Les frais de notaire et d'enregistrement peuvent varier selon le nombre de feuilles et d'autres facteurs techniques.
Vous disposez dans notre bureau du D. I. A. du logement.