Local Commercial à vendre à Aguadulce (Almeria), Roquetas de Mar, Almería

Nous vous présentons cette excellente propriété composée de deux locaux physiquement unis, situés dans un emplacement stratégique : Calle Laurel 1, dans la partie haute de la zone du Port de Plaisance d'Aguadulce, une zone consolidée, facilement accessible et avec un bon potentiel d'activité.
Avec une superficie construite totale de 112,19 m2 selon la Nota Simple (Local 1 : 58,76 m2 et Local 2 : 53,43 m2), l'espace est actuellement destiné à un lavage de véhicules en fonctionnement, avec deux chambres indépendantes qui sont louées comme débarras, générant un rendement actuel de 7.260 €/an.

Avantages remarquables :
Possibilité de maintenir les baux actuels ou de disposer librement du bien (le locataire principal accepte de quitter les lieux en cas de vente).
Excellente connexion avec la zone du port, promenade maritime.
Environnement résidentiel, parfait pour des entreprises de services, logistique, débarras, blanchisserie, entrepôt, etc.
Emplacement stratégique :
À quelques mètres du Port de Plaisance d'Aguadulce, dans une rue calme et avec un bon accès, qui combine proximité des zones fréquentées sans le coût d'être sur une voie principale.

Prix d'achat 135.000 euros + 7% de ITP sur le prix d'achat (modalité TPO), 7% sur 135.000 € = 144.450 €
Autres frais : Notaire 754,30 € (environ) + Frais d'inscription au registre 414,10 € (environ) = 1.168,40 €
Montant total à apporter pour l'achat : 145.618,40 €.

Le taux d'imposition appliqué à cette opération est le taux général de 7% (taux le plus élevé en vigueur), ce dernier pouvant varier selon le type de bien acheté et la situation personnelle de l'acheteur, qui pourra bénéficier de certains avantages fiscaux s'il remplit les conditions établies dans la réglementation en vigueur.
La base imposable de l'ITP (modalité TPO) peut varier si la valeur de référence est supérieure au prix de vente selon ce qui est établi dans la réglementation actuelle.
Les frais de notaire et d'enregistrement peuvent varier selon le nombre de pages et d'autres facteurs techniques.
Le D. I. A. du logement est disponible dans notre bureau.