Appartement à vendre à Es Molinar / El Molinar, Palma de Mallorca, Mallorca

RDC toit libre avec potentiel bâtissable, à 200 mètres de la mer à Portixol, Palma de Mallorca, Îles Baléares.

Il s’agit d’une opportunité particulièrement intéressante pour les acheteurs qui privilégient l’emplacement et le potentiel futur, en tant que promoteurs, investisseurs ou particuliers souhaitant développer un projet personnalisé dans l’une des zones où la demande est la plus forte et la disponibilité de terrain la plus faible en ville.

Selon une évaluation préliminaire réalisée par un architecte, fondée sur des données de localisation et de superficie de base, il serait possible de développer une nouvelle construction composée d’un rez-de-chaussée, plus deux étages, plus un étage attique en retrait, avec une superficie estimée d’environ 100 m² par étage, plus environ 70 m² pour l’attique, en supposant une constructibilité totale d’environ 370 m². Il est également envisagé, de manière indicative, la possible réalisation d’un sous-sol destiné au stationnement occupant la surface de la parcelle (environ 224 m²).

Située dans un environnement résidentiel consolidé et hautement valorisé, la zone allie la proximité de la mer avec tous les services : restauration, promenade maritime et excellente connexion, aussi bien avec le centre de Palma qu’avec l’aéroport.

Le bien, tel qu’il est actuellement, consiste en un rez-de-chaussée avec toit libre, à seulement trois minutes à pied de la mer, construit sur une parcelle de 220,50 m² cadastraux. Le bâtiment existant mesure 171 m² cadastraux et possède une surface utile approximative d’environ 96 m² selon une mesure particulière.

Concernant son style et sa distribution, il présente un caractère traditionnel et se compose d’un salon principal d’environ 27 m² avec cheminée fonctionnelle, d’une cuisine indépendante, de deux salles de bains, de deux chambres doubles et d’une pièce polyvalente additionnelle qui peut être destinée à une troisième chambre, bureau ou deuxième salon. Il s’agrémente d’une cour intérieure d’environ 9 m², d’un porche d’environ 20 m², d’un jardin arrière d’environ 70 m², d’un débarras extérieur d’environ 6 m² et d’une terrasse solarium supérieure d’environ 65 m², le tout selon des mesures propres.

La propriété, actuellement inoccupée, dispose de trois radiateurs électriques froid/chaleur et l’installation énergétique est entièrement électrique. L’état général est ancien et nécessite une rénovation complète, bien que sa principale valeur réside dans le potentiel urbanistique offert par la parcelle.

Ne manquez pas l’opportunité ! Venez la découvrir !

REF : PB730
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Numéro d’enregistrement provisoire GOIBE 727780/2024.
Mobilier et électroménagers non inclus dans le prix.
Effets liés au logement inclus dans le prix.