Appartement à vendre à Marbella, Malaga

En Vente : Exquisit Appartement de 2 Chambres à La Dama de Noche, Nueva Andalucía – Marbella
Situé dans la prestigieuse urbanisation La Dama de Noche, dans le quartier exclusif de Nueva Andalucía à Marbella — connu comme la « Vallée du Golf » pour sa proximité avec des terrains de renom tels que Los Naranjos et Aloha —, cet élégant appartement offre le meilleur du style de vie en resort à seulement 10-15 minutes à pied du glamoureux Puerto Banús, avec ses boutiques de design, ses restaurants gastronomiques et sa vie nocturne animée. À seulement 700 mètres de plagesPrístinas et de la mer Méditerranée scintillante, cette communauté fermée offre une combinaison idyllique de tranquillité, de luxe et de confort, entourée de jardins tropicaux luxuriants et de services de premier ordre. Idéal pour ceux qui recherchent une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement astucieux dans l’un des enclaves les plus prisées de la Costa del Sol, où les valeurs immobilières continuent de s’apprécier grâce à la forte demande.
Avec 80 m² d’espace soigneusement conçu, cet appartement lumineux et aéré dispose de deux chambres spacieuses avec placards encastrés, deux salles de bains modernes (l’une en suite), et un salon-salle à manger à aire ouverte qui s’écoule vers une généreuse terrasse avec vue sur les jardins verdoyants — parfaite pour les repas en plein air ou les cocktails au coucher du soleil —. Entièrement équipé avec des finitions contemporaines, climatisation et place de parking privé incluse, il est livré avec l’essentiel LPO (Licence de Première Occupation), assurant une occupation immédiate ou des locations touristiques prêtes à l’emploi. Les résidents louent son côté pratique, avec des avis soulignant « de grandes et charmantes balcons », « lits très confortables » et une « localisation idéale » pour accéder à la plage.
Points Forts de la Communauté :

Deux grandes piscines pour des trempettes détendues
Jardins tropicaux soignés et espaces verts
Pimches de paddle (jusqu’à quatre disponibles) pour des activités sportives
Restaurant et café sur place pour des repas sans effort
Sécurité 24/7 et entrée surveillée pour une tranquillité totale
Court trajet à pied jusqu’à Puerto Banús, plages, terrains de golf, supermarchés et écoles internationales

Attractif pour l’Investisseur:
Sur le marché florissant des locations à Marbella, cette propriété promet des rendements solides. Les locations à long terme atteignent généralement 1 800–2 200 € par mois, tandis que les locations de vacances à court terme atteignent 250–300 € par nuit en haute saison estivale, avec des taux d’occupation annuels qui dépassent 80 % grâce à l’attrait de la zone pour les touristes et les expatriés. Potentiel ROI de 7,5–10 % annuel, soutenu par la LPO pour une conformité sans tracas et une forte demande dans la prospère Nueva Andalucía.