Restaurant/Bar à vendre à Fernán Núñez, Cordoue

- Immeuble Bien d'Intérêt Culturel sur la Plaza de Armas – Fernán Núñez (Córdoba) | 1.220 m2 | Opportunité unique

Nous présentons en exclusivité cet immeuble commercial singulier situé dans l’un des sites les plus emblématiques de Fernán Núñez : la Plaza de Armas, en face du Palais Ducal et de la Mairie. Un emplacement privilégié, chargé d’histoire, idéal pour des projets de grande visibilité. Actuellement en activité en tant que restaurant.

Le bien immobilier compte 1.220 m2 construits répartis sur plusieurs niveaux, avec de vastes salons, zone de mesón-bar, cuisine, toilettes, mezzanine, cave et dépendances supplémentaires sur les étages supérieurs. Sa structure traditionnelle de murs porteurs, plafonds en bois et façade classée lui confère un caractère unique, parfait pour ceux qui recherchent un espace avec charme et personnalité.

Caractéristiques principales

Immeuble commercial avec accès direct depuis la rue

1.220,77 m2 construits

Parcelle de 533,48 m2

Mesón-bar avec plusieurs salles et salons de réceptions

Rez-de-chaussée large et ouvert

Mezzanine, cave et lucarne

Toit terrasse praticable

Menuiserie en bois, sols en terre cuite

Bon état général de conservation

- Emplacement exceptionnel

Situé dans la meilleure zone historique de la commune, entouré de bâtiments de grande valeur architecturale et avec une excellente visibilité. La Plaza de Armas est un point de référence culturelle et sociale, idéal pour les entreprises recherchant prestige, affluence et présence.

- Protection architecturale

L’immeuble est classé Bien d’Intérêt Culturel avec un avant-projet soutenu par la culture et la mairie, ce qui permet de réaliser des travaux de consolidation, d’amélioration et d’entretien, tout en préservant toujours sa structure et son esthétique originelles.
- Idéal pour:

Hôtel (avant-projet disponible)

Restaurant ou mesón de haut niveau

Centre culturel ou musée

Galerie d’art

Centre de formation

Usage institutionnel

Espaces pour événements

Bureaux d’entreprises

- Opportunité unique

Les propriétés situées à cet endroit, avec cette taille et cette valeur historique, ne sont pas fréquemment mises sur le marché. Une excellente opportunité pour les investisseurs, les entreprises ou les promoteurs souhaitant développer un projet exclusif en plein cœur de Fernán Núñez.

Clause de transparence et Décomposition des Dépenses (Loi 10/2025)
PRIX DE VENTE + FRAIS
Conformément aux obligations d’information prévues par la Loi 10/2025, du 28 décembre, sur les services à la clientèle et la transparence, ainsi qu’à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué n’inclut pas les frais et impôts inhérents à l’acquisition, qui sont détaillés ci-après:
Honoraires de l’Agence de l’acheteur: 2 % du prix final de vente plus 21 % de TVA (avec un minimum de 3.500 € plus 21 % de TVA).
Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP): Le taux applicable sera celui en vigueur dans la Communauté Autonome d’Andalousie (généralement 7 %, sans préjudice des taux réduits de 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicables selon les circonstances personnelles de l’acheteur ou les caractéristiques du bien). L’impôt est dû sur la Valeur de référence cadastrale ou le prix de vente, celui qui est supérieur.
Frais de Notaire: Les honoraires notariaux seront calculés conformément au tarif officiel réglementé à l’Annexe I, du Décret royal 1426/1989, du 17 novembre, par lequel est approuvé le tariff Notarial.
Frais d’Enregistrement: L’inscription au Registre de la Propriété sera facturée selon le tarif officiel établi à l’Annexe I, du Décret royal 1427/1989, du 17 novembre, par lequel est approuvé le tariff Notarial.
Frais de Gestion (Gérance): Les honoraires pour les démarches administratives, le paiement des impôts et l’inscription au registre s’élèvent à [600 approx.] € (TVA incluse).