Villa/Maison à vendre à Ollerías, Cordoue ville, Cordoue

Maison indépendante en coin

À vendre une magnifique maison située au cœur de San Agustín, avec une vue imprenable sur l’église. Cette propriété compte un total de 50 mètres par étage et se répartit sur trois étages plus toit-terrasse. Elle mesure 150 mètres selon le cadastre.

Au rez-de-chaussée, on trouve un local commercial comprenant des toilettes; cet espace peut être facilement transformé en salon et cuisine grâce à son entrée indépendante.

Le logement commence à partir du premier étage où se trouve un vaste salon et une cuisine non meublée à personnaliser selon les goûts du nouveau propriétaire.

Au deuxième étage se trouvent deux chambres: une principale spacieuse et une autre chambre petite idéale pour les visites ou comme bureau.

En montant jusqu’au troisième étage, se trouve une charmante azotea avec débarras et accompagnée d’une buanderie officiellement enregistrée dans les actes.

La maison est bien entretenue, datant de 1983, présentant un sol élégant en marbre comme en terrazzo, de plus un système de climatisation installé qui apporte du confort toute l’année, junto à ses fenêtres laquées en blanc offrant une luminosité naturelle tout en accentuant sa beauté architecturale classique, complétant les portes solides élaborées en chêne.

Étant donné qu’elle est en coin, elle offre des vues panoramiques inégalées. Elle offre également la possibilité d’établir votre activité commerciale au rez-de-chaussée et un logement au premier et deuxième étage; il est important de noter que cette option ne nécessiterait pas de grandes rénovations compte tenu de son excellent état général.

Le bien est livré vide, sans meubles, sauf ceux qui sont spécifiquement indiqués.

Avis important : la maison possède un escalier en colimaçon.

Honoraires d’agence de l’acheteur : 2 % du prix final de vente plus 21 % de TVA (avec un minimum de 3 500 € plus 21 % de TVA).

Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) : Le taux applicable sera celui en vigueur dans la Communauté autonome d’Andalousie (généralement 7 %, sous réserve des taux réduits de 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicables selon les circonstances personnelles de l’acquéreur ou les caractéristiques du bien). L’impôt est exigible sur la Valeur de Référence de Catastro ou le prix de vente, selon lequel est supérieur.

Frais de gestion (gestoría) : Les honoraires pour les démarches administratives, la liquidation des impôts et l’inscription au registre s’élèvent à [600 aprox.] € (TVA incluse).