Appartement à vendre à La Dama de Noche - La Alzambra, Marbella, Malaga

À vendre : Exquis appartement de 2 chambres à La Dama de Noche, Nueva Andalucía – Marbella
Situé dans la prestigieuse urbanisation La Dama de Noche, dans le quartier exclusif de Nueva Andalucía à Marbella — connu sous le nom de « Vallée du Golf » en raison de sa proximité avec des terrains renommés tels que Los Naranjos et Aloha —, cet élégant appartement offre le meilleur du style de vie resort à seulement 10-15 minutes à pied du glamoureux Puerto Banús, avec ses boutiques de design, ses restaurants gastronomiques et sa vie nocturne animée.
À seulement 700 mètres de plages immaculées et de la mer Méditerranée scintillante, cette communauté fermée offre une combinaison idyllique de tranquillité, de luxe et de confort, entourée de jardins tropicaux luxuriants et de services de premier ordre.
Idéal pour ceux qui recherchent une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement avisé dans l'un des enclaves les plus prisés de la Costa del Sol, où les valeurs immobilières continuent de s'apprécier grâce à la forte demande.
Avec 80 m² d'espace conçu avec soin, ce appartement lumineux et aéré dispose de deux chambres spacieuses avec placards intégrés, deux salles de bains modernes (l'une en suite), et un salon-salle à manger à aire ouverte qui s'ouvre sur une généreuse terrasse donnant sur des jardins verdoyants — parfaite pour les repas en plein air ou les cocktails au coucher du soleil —. Entièrement équipé de finitions contemporaines, climatisation et place de parking privée incluse, il est livré avec l'essentielle LPO (Licence de Première Occupation), garantissant une occupation immédiate ou des locations touristiques. Les résidents louent son confort, avec des avis soulignant « de grands et charmants balcons », « des lits très confortables » et une « localisation idéale » pour accéder à la plage.
Points forts de la communauté:

Deux grandes piscines pour des bains de soleil relaxants
Jardins tropicaux entretenus et espaces verts
Pistes de padel (jusqu'à quatre disponibles) pour activités sportives
Restaurant et café sur place pour des repas sans effort
Sécurité 24h et entrée surveillée pour une tranquillité totale
Court trajet à pied jusqu'à Puerto Banús, plages, terrains de golf, supermarchés et écoles internationales

Attractif Investisseur:
Sur le marché florissant des locations à Marbella, cette propriété promet des rendements solides. Les loyers à long terme atteignent généralement 1 800–2 200 € par mois, tandis que les locations de vacances à court terme affichent 250–300 € par nuit en haute saison estivale, avec des taux d'occupation annuels dépassant 80 % grâce à l'attrait de la zone pour les touristes et les expatriés. Rendement potentiel de 7,5–10 % par an, soutenu par la LPO pour une conformité sans souci et une forte demande dans la prospère Nueva Andalucía.