Appartement à vendre à La Goleta, Malaga ville, Malaga

Une opportunité d'investissement immobilier de haute qualité consistant en l'acquisition d'un immeuble résidentiel complet, entièrement rénové, situé dans une zone centrale à forte demande tant touristique que résidentielle.

L'actif compte une surface construite d'environ 320 m2, répartie en trois logements indépendants, tous dotés d'une Licence de Hébergement à Usage Touristique (VUT) en vigueur, ce qui permet une exploitation immédiate et sans contingences administratives.

Il se commercialise entièrement meublé et équipé, permettant de générer des revenus dès le premier jour, sans besoin d'investissement additionnel.

Immeuble résidentiel singulier qui combine le charme de l'architecture traditionnelle andalouse avec une rénovation intégrale de haute qualité, orientée vers la fonctionnalité, la durabilité et la rentabilité.

Éléments marquants:
Fassade classique restaurée
Zaguán d'entrée représentatif
Azulejos traditionnels
Patio intérieur avec végétation apportant lumière naturelle et valeur architecturale

La réhabilitation a été réalisée selon des critères techniques et esthétiques, en optimisant les distributions intérieures et l'attrait du bien pour le marché touristique et résidentiel premium.

Distribution et Superficies
Logement 1 · Rez-de-chaussée (110 m2)

3 chambres
2 salles de bains complètes
Grand salon avec cuisine intégrée

Unité fortement demandée tant pour location touristique que pour séjour moyen.

Logement 2 · Premier Étage (118 m2)

3 chambres doubles
2 salles de bains
Espace polyvalent (studio / dressing)

Logement très lumineux et fonctionnel, avec excellente distribution.

Logement 3 · Attique (90 m2 + terrasse 35 m2)

1 chambre double
1 salle de bains
Salon avec hauts plafonds
Terrasse privée de 35 m2 avec pergola et barbecue

Unité différentielle, idéale pour le segment touristique premium et la rentabilité nocturne maximale.

Situation Légale et Administrative
Trois logements indépendants
Licences de Hébergement à Usage Touristique (VUT) actives immeuble complètement rénové
Biens sans charges (selon les informations fournies)

La structure juridique de l'actif permet une exploitation flexible et sûre, minimisant les risques réglementaires.

Modèle d'Exploitation
L'actif est adapté à différentes stratégies d'investissement:

Location touristique de courte durée
Location de moyenne durée
Exploitation mixte (touristique + saisonnier)

La configuration en trois unités indépendantes permet de diversifier le risque et d'optimiser le flux de revenus.

Potentiel de Rentabilité
Facteurs clés qui stimulent la rentabilité:

Situation centrale à forte demande soutenue
Produit rare sur le marché (immeuble complet avec VUT) Bien prêt à exploiter
Taux d'occupation élevé annuel dans la zone
Possibilité d'augmentation des tarifs en périodes de haute saison

Chaque logement opère de manière indépendante, ce qui permet de diversifier le risque et de maximiser l'occupation. La combinaison location saisonnière, design attractif et gestion optimisée garantit une rentabilité solide et constante.

Revenus bruts annuels estimés: € 125.437,42.

Rentabilité brute annuelle estimée: 7 %.
Haute occupation moyenne annuelle: 70%.
Emplacement premium. Actif « clé en main ».

Possibilité de vente par unités ou par immeuble.

L'actif présente un profil d'investissement stable, avec potentiel de revalorisation à moyen et long terme.

Profil de l'Investisseur Idéal
Investisseur patrimonial
Family Office
Investisseur étranger
Fonds ou société d'investissement immobilier

Particulièrement attractif pour les investisseurs recherchant sécurité, revenus récurrents et protection du capital.

Prix de Vente
Prix d'acquisition de l'immeuble entier: 1.800.000 € + 3% d'intermédiation immobilière.

Conditions à convenir en fonction de la structure de l'opération. Consulter les prix en cas d'acquisition par unité.

Conclusion
Cet actif représente une opportunité unique d'acquérir un immeuble complet, rénové et avec licences touristiques en vigueur, dans l'une des zones les plus demandées du centre-ville.

Un investissement solide, avec revenus immédiats, forte liquidité et excellente projection future.