Villa/Maison à vendre à Alhaurín el Grande, Malaga

Villa andalouse indépendante, rénovée, située dans le quartier le plus recherché de La Paca à Alhaurin. En bordure et à distance de marche de cette charmante petite ville typiquement espagnole. Cette maison familiale clé en main a été entièrement rénovée en 2022. Elle dispose désormais de 4 chambres et 4 salles de bains. La villa de luxe pleine de charme offre une vue sur la Sierra de Mijas. Le jardin magnifiquement aménagé autour de la maison comprend une piscine privée, une cuisine extérieure, un BBQ, un solarium, une terrasse, une végétation subtropicale et des palmiers. Elle est idéale comme résidence ou deuxième résidence, retraite familiale, maison de vacances pour la location et comme investissement. Actuellement exploitée comme une Bed & Breakfast boutique prospère, Casa Limon. Elle est parfaitement entretenue : vous pouvez simplement emménager. Grâce à un emplacement idéal (côté Malaga à Alhaurin el Grande), à moins d’une demi-heure de l’aéroport, de Mijas, des plages et de la ville de Malaga.

Villa
Cette authentique villa espagnole se trouve sur un terrain clôturé de 750 m2. Elle se compose de 2 niveaux d’habitation, d’un grand garage, d’une allée, d’un grand espace de stockage séparé, d’une terrasse pour le petit-déjeuner, de 2 balcons, d’un jardin facile d’entretien, d’une piscine, d’un solarium et d’une cuisine extérieure avec BBQ et toilettes. Elle comprend 4 chambres avec des placards intégrés, chacune avec sa propre salle de bains privative (en suite). La cuisine spacieuse, équipée de nouveaux appareils, donne sur la salle à manger. Le salon, avec cheminée, donne sur le jardin grâce à une baie vitrée. Chambre principale au rez-de-chaussée. Le grand hall avec escalier ouvert mène à 3 chambres au premier étage.

Alhaurin el Grande
Alhaurin el Grande se situe dans la magnifique vallée de Gualdelhorce, juste derrière la Costa del Sol animée. Elle se trouve exactement entre Malaga et Marbella. À proximité de lieux bien connus comme : Mijas, Benemaldena et Torremolinos. Plus loin se trouvent Ronda, Antequerra, Grenade et le Caminito del Rey, parfaits pour une excursion d’une journée. Alhaurin est encore un véritable pueblo espagnol et se trouve contre la montagne Sierra de Mijas. Cette ville blanche au caractère encore authentique est vivante et compte de nombreuses festivités. Vous y trouverez plus de 50 bars, terrasses et restaurants. Sont également présents : seguridad social, bibliothèque, écoles, gare routière, marché hebdomadaire, casa cultura et un théâtre.

Rénovation 2022
- 2 nouvelles salles de bains aménagées avec douches à l’italienne au 1er étage
- Nouvelle organisation (aménagement) plus efficace du 1er étage
- 2 x nouvelles portes coulissantes
- Nouveaux groupes de climatisation (airco) dans le garage, avec climatisation par Airzone individuelle par pièce
- Nouveau chauffe-eau 100 l. dans le garage
- Nouvelle grande fenêtre dans l’espace d’escalier
- Chauffe-eau solaire 300 l. sur le toit avec 2 panneaux solaires
- L’électricité a été renouvelée et la capacité a été augmentée, avec certificat.
- Nouveau plâtrage (enduit) au rez-de-chaussée
- Tous les appareils de cuisine ont été renouvelés
- Nouvelle baie coulissante vers le jardin
- Nouveau moteur de porte d’entrée (accès) pour l’allée
- Nouveau moteur pour la porte de garage électrique
- 6 bacs à plantes maçonnés dans le jardin
- Pompe et filtre de piscine renouvelés
- Nouveau manomètre / compteur de pression d’eau
- Peinture intérieure et extérieure

Points particuliers
* Située sur terrain en propriété propre (urban), avec comme avantage : eau municipale (eau potable), raccordée au tout-à-l’égout et à Internet en fibre optique (glasfiber).
* Année de construction : 2004.
* Surface construite d’environ 415 m2, surface habitable d’environ 197 m2, terrasses d’environ 53 m2, garage env. 139 m2, stockage env. 68 m2, cuisine extérieure env. 17 m2, piscine env. 21 m2.
* Entièrement équipée de double vitrage.
* Certificat énergétique = D/C
* Équipée d’une installation d’alarme.
* Urbanización La Paca est un quartier résidentiel calme.
* Proche des écoles et de 2 terrains de golf ; Alhaurin Golf et Lauro Golf.
* En possession d’un certificat LPO = Licencia de Primera Occupation.
* La maison dispose d’une licence RTA (Registro Turismo Andalucia).
* Le garage peut encore être facilement transformé en un appartement (privé) avec fenêtres et baie coulissante ; tous les raccordements sont déjà présents.
* Arrêt de bus à 200 m., ligne directe vers la ville de Malaga et la gare Maria Zambrano.
* Équipée d’un chauffe-eau de toit de 300 l. avec 2 panneaux solaires pour l’eau chaude pour toutes les salles de bains. (Les conduites pour les panneaux solaires à installer sont déjà en place).
* Charges communales annuelles 2025 : IBI (taxe foncière) € 938,-, Basura (déchets) € 136,-, contribution La Paca par trimestre € 46,-, taxe d’égout (alcantarillado) € 31,-.
* Tout l’inventaire de la Bed & Breakfast, le goodwill, la licence de location, presque tous les meubles (y compris les meubles d’extérieur), la réserve de plantes, etc. sont repris.

La villa est idéale pour : habiter - travailler - louer - maison familiale - location de vacances - investissement.