Villa/Maison à vendre à Alhaurín el Grande, Malaga

Cette villa andalouse indépendante, rénovée, est située à l'emplacement le plus recherché La Paca à Alhaurín. À la périphérie et à quelques pas de ce village typiquement espagnol. Cette maison familiale a été entièrement rénovée en 2022. Il y a maintenant 4 chambres avec 4 salles de bains. Cette charmante villa offre vue sur la Sierra de Mijas. Le magnifique jardin entourant comprend une piscine privée, cuisine extérieure, barbecue, terrasse soleil, terrasse, plantations subtropicales et palmiers. Elle est idéale comme première ou seconde résidence, retraite familiale, maison de vacances à louer et comme investissement. Actuellement utilisée comme boutique Bed & Breakfast prospère Casa Limon. Elle est parfaitement entretenue, vous pouvez y entrer tout de suite. Avec un emplacement parfait (côté Malaga d'Alhaurín el Grande) à moins d'une demi-heure de l'aéroport, Mijas, des plages et de la ville de Málaga.

VILLA
Cette authentique villa espagnole est située sur un terrain clos de 750 m2. Elle se compose de 2 niveaux, d'un grand garage, d'une entrée, d'un grand espace de rangement séparé, d'une terrasse petit-déjeuner, de 2 balcons, d'un jardin peu exigeant, d'une piscine, d'une terrasse soleil et d'une cuisine extérieure avec barbecue et toilettes. Elle dispose de 4 chambres, avec placards aménagés, chacune avec sa salle de bains attenante. La cuisine spacieuse est équipée de nouveaux appareils et borde la salle à manger. Le salon, avec cheminée, donne sur le côté jardin avec une baie vitrée. Chambre principale au rez-de-chaussée. Le hall spacieux avec escalier ouvert mène à 3 chambres au premier étage.

ALHAURÍN EL GRANDE
Alhaurín el Grande se situe dans la magnifique vallée du Guadalhorce, juste derrière la Costa del Sol fréquentée. Il se situe exactement entre Málaga et Marbella. Proche de lieux connus tels que: Mijas, Benalmádena et Torremolinos. Un peu plus loin se trouvent Ronda, Antequera, Grenade et le Caminito del Rey, parfait pour une excursion d'une journée. Alhaurín est encore un vrai pueblo espagnol et est adossé à la montagne ‘Sierra de Mijas’. Cette petite ville blanche au caractère encore authentique est vivante et compte de nombreuses festivités. Vous y trouverez plus de 50 bars, terrasses et restaurants. Sont également présents: Seguridad Social, bibliothèque, écoles, gare routière, marché hebdomadaire, casa cultura et un théâtre.

RÉNOVATION 2022
- 2 nouvelles salles de bains aménagées avec douches à l'italienne au 1er étage
- Nouvelle distribution plus efficace du premier étage
- 2 x Portes coulissantes neuves
- Nouvelles unités de climatisation dans le garage avec climatisation Airzone individuelle par pièce
- Nouveau boiler 100 l dans le garage
- Nouvelle grande fenêtre dans la cage d'escalier
- Chauffe-eau solaire 300 l sur le toit avec 2 panneaux solaires
- Nouveau plâtrage du rez-de-chaussée
- Tous les appareils de cuisine ont été rénovés
- Nouvelle porte-fenêtre donnant sur le jardin
- Nouvelle porte d'entrée motorisée pour l'allée
- Nouvelle porte de garage électrique motorisée
- 6 x bacs à plantes maçonnés dans le jardin
- Pompe et filtre de la piscine renouvelés
- Nouveau manomètre de pression d'eau
- Peinture intérieure et extérieure

CARACTÉRISTIQUES
* Situé sur son propre terrain (urban) avec l'avantage : eau de ville ('townwater') (eau potable), raccordé à l'égout et à internet en fibre optique.
* Année de construction 2004.
* Surface bâtie environ 415 m2, surface habitable environ 197 m2, terrasses environ 53 m2, garage environ 139 m2, storage environ 68 m2, cuisine extérieure environ 17 m2, piscine environ 21 m2.
* Entièrement équipée de double vitrage.
* Certificat d'énergie = E (à partir de 2030, une maison en Espagne doit avoir au minimum le label E).
* Équipée d'un système d'alarme.
* L'urbanisation ‘La Paca’ est un quartier résidentiel calme.
* À proximité des écoles et de 2 parcours de golf; Alhaurin Golf et Lauro Golf.
* L'électricité a été étendue et le potentiel augmenté, avec certificat.
* En possession d'un certificat LPO = Licencia de Primera Occupation.
* La maison dispose d'une licence RTA (Registro Tourism Andalucia) de la Junta Andalucia ainsi que 3 licences NRA récemment obligatoires (Numero Registro de Aquiler).
* Le garage peut encore être facilement transformé en un appartement privé avec fenêtres et porte-fenêtre, toutes les arrivées y sont déjà présentes.
* Arrêt de bus à 200 m, ligne directe vers la ville de Málaga et la gare Maria Zambrano.
* Nos voisins espagnols y vivent en permanence et cela assure aussi une surveillance sociale.
* Équipée d'un chauffe-eau solaire de 300 l sur le toit avec 2 panneaux solaires pour l'eau chaude de toutes les salles de bains. Les conduites pour les panneaux solaires à installer sont déjà présentes.
* Impôts municipaux annuels 2025: IBI (taxe foncière) 938 €, Basura (ordures) 136 €, Contribution La Paca par trimestre 46 €, Taxe d'égout (alcantarillado) 31 €
* L'inventaire complet du Bed & Breakfast, fonds de commerce, marketing et site web, licences de location, tous les meubles (y compris les meubles d'extérieur), potager etc. font partie de la vente.

La villa est idéale comme: Habiter * Travailler * Louer * Maison familiale * Location de vacances * Bed & Breakfast * Investissement