Villa/Maison à vendre à Alhaurín el Grande, Malaga

Villa andalouse indépendante, rénovée, située à l’adresse la plus recherchée de La Paca, à Alhaurin. Aux abords et à distance de marche de cette charmante petite ville typiquement espagnole. Cette maison familiale “turn-key” a été entièrement rénovée en 2022 et 2023. Elle dispose désormais de 4 chambres et de 4 salles de bains. La villa de charme, au luxe raffiné, offre une vue sur la Sierra de Mijas. Le magnifique jardin paysager, tout autour, comprend une piscine privée, une cuisine extérieure, un BBQ, un solarium, une terrasse, une végétation subtropicale et des palmiers. Elle est idéale comme résidence ou résidence secondaire, retraite familiale, maison de vacances pour la location et investissement. Actuellement exploitée comme Bed & Breakfast boutique Casa Limon, avec très bonne rentabilité. Elle est parfaitement entretenue : vous pouvez vous y installer immédiatement. Emplacement idéal (côté Malaga à Alhaurin el Grande), à moins d’une demi-heure de l’aéroport, de Mijas, des plages et de la ville de Malaga.

Villa
Cette authentique villa espagnole se trouve sur un terrain clôturé de 750 m2. Elle se compose de 2 niveaux d’habitation, d’un grand garage, d’une allée, d’un grand espace de stockage séparé, d’une terrasse pour le petit-déjeuner, de 2 balcons, d’un jardin nécessitant peu d’entretien, d’une piscine, d’un solarium et d’une cuisine extérieure avec BBQ et toilettes. Elle dispose de 4 chambres, toutes avec placards intégrés, et chacune avec sa propre salle de bains en suite. La cuisine spacieuse, équipée d’appareils neufs, donne sur la salle à manger. Le séjour, avec cheminée, donne côté jardin grâce à une baie vitrée. Chambre principale au rez-de-chaussée. Le hall spacieux avec escalier ouvert mène à 3 chambres au premier étage.

Alhaurin el Grande
Alhaurin el Grande se situe dans la magnifique vallée du Gualdelhorce, juste derrière la Costa del Sol animée. Elle est située exactement entre Malaga et Marbella. À proximité de lieux connus tels que : Mijas, Benemaldena et Torremolinos. Plus loin se trouvent Ronda, Antequerra, Granada et le Caminito del Rey, parfaits pour une excursion d’une journée. Alhaurin est encore un véritable pueblo espagnol et se trouve au pied de la montagne Sierra de Mijas. Cette ville blanche, au caractère encore authentique, est vivante et compte de nombreuses festivités. Vous y trouverez plus de 50 bars, terrasses et restaurants. Sont également présents : une bibliothèque, des écoles, une gare routière, un marché hebdomadaire, la casa cultura et un théâtre.

Rénovation 2022-2023
- 2 nouvelles salles de bains avec douches à l’italienne au 1er étage
- Nouvelle répartition plus efficace du premier étage
- 2 x nouvelles portes coulissantes
- Nouveaux climatiseurs (unités airco) dans le garage avec climatisation Airzone individuelle par pièce
- Nouveau chauffe-eau 100 l dans le garage
- Nouvelle grande fenêtre dans le palier de l’escalier
- Chauffe-eau solaire 300 l sur le toit avec 2 panneaux solaires
- L’électricité a été renouvelée et sa capacité a été augmentée, avec certificat.
- Nouveau revêtement d’enduit (stuc) au rez-de-chaussée
- Tous les appareils de cuisine ont été renouvelés
- Nouvelle baie vitrée coulissante vers le jardin
- Nouveau moteur de porte d’entrée de l’allée
- Nouveau moteur pour la porte électrique du garage
- 6 bacs à plantes en maçonnerie dans le jardin
- Pompe de piscine et filtre renouvelés
- Nouveau manomètre de pression d’eau
- Peinture intérieure et extérieure

Points remarquables
* Située sur terrain en pleine propriété (urban), avec comme avantages : eau du réseau (eau potable), raccordée au tout-à-l’égout et à Internet par fibre optique (glasfiber).
* Année de construction : 2004.
* Surface construite environ 415 m2, surface habitable environ 197 m2, terrasses environ 53 m2, garage env. 139 m2, stockage env. 68 m2, cuisine extérieure env. 17 m2, piscine env. 21 m2.
* Entièrement équipée de double vitrage.
* Certificat énergétique = D/C
* Disposant d’une installation d’alarme.
* Urbanización La Paca est un quartier résidentiel calme.
* À proximité des écoles et des 2 terrains de golf ; Alhaurin Golf et Lauro Golf.
* Le garage peut encore être transformé simplement en un appartement (privé) avec fenêtres et baie vitrée coulissante, toutes les connexions sont déjà présentes.
* Arrêt de bus à 200 m, ligne directe vers la ville de Malaga et la gare Maria Zambrano.
* Équipée d’un chauffe-eau de toit de 300 l avec 2 panneaux solaires pour l’eau chaude pour toutes les salles de bains. (Les conduites pour installer encore des panneaux solaires sont déjà en place).
* Charges annuelles municipales 2026 : IBI (taxe foncière) € 948,-, Basura (déchets) € 136,-, contribution La Paca par trimestre € 46,-, taxe d’assainissement (alcantarillado) € 31,-.
* Tout l’inventaire de la Bed & Breakfast, le goodwill, la licence de location, presque tous les meubles (y compris les meubles d’extérieur), les pots de plantes, etc. sont inclus dans la reprise.

La villa est idéale pour : habiter – travailler – louer – maison familiale – (location) de vacances – investissement.