Villa/Maison à vendre à Alhaurín el Grande, Malaga

Cette villa andalouse indépendante et rénovée est située dans l'emplacement le plus recherché de La Paca à Alhaurin. En bordure et à distance de marche de cette ville typiquement espagnole. Cette maison familiale a été entièrement rénovée en 2022. Il y a maintenant 4 chambres avec 4 salles de bains. Cette charmante villa offre une vue sur la Sierra de Mijas. Le jardin magnifiquement aménagé tout autour dispose d'une piscine privée, d'une cuisine extérieure, d'un barbecue, d'une terrasse ensoleillée, d'un patio, de plantations subtropicales et de palmiers. Elle est idéale comme première ou deuxième résidence, retraite familiale, maison de vacances à louer et comme investissement. Actuellement utilisée comme un Bed & Breakfast boutique en plein essor, Casa Limon. Elle est parfaitement entretenue, vous pouvez y emménager immédiatement. Avec un emplacement parfait (côté Malaga d'Alhaurin el Grande) à moins de trente minutes de l'aéroport, de Mijas, des plages et de la ville de Malaga.

VILLA
Cette authentique villa espagnole est située sur un terrain clos de 750 m2. Elle se compose de 2 niveaux, d'un grand garage, d'une allée, d'un grand espace de rangement séparé, d'une terrasse pour le petit-déjeuner, de 2 balcons, d'un jardin nécessitant peu d'entretien, d'une piscine, d'une terrasse ensoleillée et d'une cuisine extérieure avec barbecue et toilettes. Elle dispose de 4 chambres, avec des placards intégrés, chacune avec sa propre salle de bain attenante. La cuisine spacieuse est équipée de nouveaux appareils et donne sur la salle à manger. Le salon, avec cheminée, donne sur le jardin avec une baie vitrée. La chambre principale est au rez-de-chaussée. Le hall spacieux avec un escalier ouvert mène à 3 chambres à l'étage.

ALHAURIN EL GRANDE
Alhaurin el Grande est situé dans la magnifique vallée de Gualdelhorce, juste derrière la fréquentée Costa del Sol. Il se trouve exactement entre Malaga et Marbella. À proximité de lieux connus tels que : Mijas, Benalmádena et Torremolinos. Un peu plus loin se trouvent Ronda, Antequera, Grenade et le Caminito del Rey, parfaits pour une excursion d'une journée. Alhaurin est encore un véritable pueblo espagnol et est situé au pied de la montagne Sierra de Mijas. Cette ville blanche au caractère encore authentique est vivante et connaît de nombreuses festivités. Vous y trouverez plus de 50 bars, terrasses et restaurants. Sont également présents : Seguridad Social, bibliothèque, écoles, gare routière, marché hebdomadaire, casa cultura et un théâtre.

RÉNOVATION 2022
- 2 nouvelles salles de bains avec douches à l'italienne à l'étage - Nouvelle disposition plus efficace de l'étage - 2 nouvelles portes coulissantes - Nouvelles unités de climatisation dans le garage avec climatisation Airzone individuelle par chambre - Nouveau chauffe-eau de 100 l. dans le garage - Nouvelle fenêtre haute dans la cage d'escalier - Chauffe-eau solaire de 300 l. sur le toit avec 2 panneaux solaires - Nouveau plâtre au rez-de-chaussée - Tous les appareils de cuisine ont été renouvelés - Nouvelle baie vitrée donnant sur le jardin - Nouvelle porte d'entrée motorisée de l'allée - Nouvelle porte de garage électrique motorisée - 6 jardinières en maçonnerie dans le jardin - Pompe et filtre de piscine renouvelés - Nouveau manomètre d'eau - Peinture intérieure et extérieure

PARTICULARITÉS
Située sur un terrain privé (urbain) avec l'avantage : eau de ville (eau potable), raccordée au tout-à-l'égout et internet en fibre optique. Année de construction 2004. Surface construite d'environ 415 m2, surface habitable d'environ 197 m2, terrasses d'environ 53 m2, garage d'environ 139 m2, espace de rangement d'environ 68 m2, cuisine extérieure d'environ 17 m2, piscine d'environ 21 m2. Entièrement équipée de double vitrage. Certificat énergétique = E (d'ici 2030, un logement en Espagne doit avoir au minimum le label E) Équipée d'un système d'alarme. L'urbanisation La Paca est un quartier résidentiel calme. Proche des écoles et de 2 terrains de golf : Alhaurin Golf et Lauro Golf. Électricité ; la puissance a été augmentée, avec certificat. En possession d'un certificat LPO = Licencia de Primera Occupation. La propriété dispose d'une licence RTA (Registro Tourism Andalucia) de la Junta Andalucia et de 3 licences NRA récemment obligatoires (Numero Registro de Aquiler). Le garage peut facilement être transformé en un appartement (privé) avec fenêtres et baie vitrée, toutes les connexions sont déjà présentes. Arrêt de bus à 200 m., une ligne directe vers la ville de Malaga et la gare Maria Zambrano. Nos voisins espagnols y vivent en permanence, ce qui assure également un contrôle social. Équipée d'un chauffe-eau de toit de 300 l. avec 2 panneaux solaires pour l'eau chaude de toutes les salles de bains. Les conduites pour des panneaux solaires supplémentaires sont déjà présentes. Charges annuelles municipales 2025 : IBI (taxe foncière) 938 €, Basura (déchets) 136 €, contribution La Paca par trimestre 46 €, redevance d'égout (alcantarillado) 31 €. L'ensemble de l'inventaire du Bed & Breakfast, la clientèle, le marketing & le site web, les licences de location, tous les meubles (y compris les meubles d'extérieur), les pots de plantation, etc. font partie de la vente.

La villa est idéale pour : Vivre - Travailler - Louer - Maison familiale - Location de vacances - Bed & Breakfast - Investissement.