Villa/Maison à vendre à Alhaurín el Grande, Malaga

Villa andalouse indépendante, rénovée, dans le lieu le plus recherché La Paca à Alhaurin. En bordure et à distance de marche de cette petite ville typiquement espagnole. Cette maison familiale « clé en main » a été entièrement rénovée en 2022. Elle dispose désormais de 4 chambres et 4 salles de bains. La villa pleine de charme offre une vue sur la Sierra de Mijas. Le magnifique jardin aménagé autour de la maison comprend une piscine privée, une cuisine extérieure, un BBQ, un solarium, une terrasse, des plantations subtropicales et des palmiers. Elle est idéale comme première ou deuxième résidence, comme retraite en famille, comme maison de vacances pour la location et comme investissement. Actuellement exploitée comme un Bed & Breakfast boutique en très bonne marche, Casa Limon. Elle est parfaitement entretenue : vous pouvez vous y installer directement. Emplacement idéal (côté Malaga à Alhaurin el Grande), à moins d’une demi-heure de l’aéroport, de Mijas, des plages et de la ville de Malaga.

Villa
Cette villa espagnole authentique se trouve sur un terrain clôturé de 750 m2. Elle se compose de 2 niveaux d’habitation, d’un grand garage, d’une allée, d’un grand espace de rangement séparé, d’une terrasse pour le petit-déjeuner, de 2 balcons, d’un jardin nécessitant peu d’entretien, d’une piscine, d’un solarium et d’une cuisine extérieure avec BBQ et toilettes. Elle dispose de 4 chambres, avec des placards intégrés, chacune avec sa propre salle de bains attenante. La cuisine spacieuse, avec des appareils neufs, donne sur la salle à manger. Le séjour, avec cheminée, borde le jardin côté baie vitrée. Chambre principale au rez-de-chaussée. Le vaste hall avec escalier ouvert mène à 3 chambres au 1er étage.

Alhaurin el Grande
Alhaurin el Grande se trouve dans la magnifique vallée de Gualdelhorce, juste derrière la Costa del Sol animée. Elle est située exactement entre Malaga et Marbella. À proximité de lieux connus tels que : Mijas, Benemaldena et Torremolinos. Un peu plus loin, vous trouverez Ronda, Antequerra, Granada et le Caminito del Rey, parfaits pour une excursion d’une journée. Alhaurin reste un véritable pueblo espagnol et se trouve contre la montagne Sierra de Mijas. Cette ville blanche, au caractère encore authentique, est vivante et compte de nombreuses festivités. Vous y trouverez plus de 50 bars, terrasses et restaurants. Sont également présents : seguridad social, bibliothèque, écoles, gare routière, marché hebdomadaire, casa cultura et un théâtre.

Rénovation 2022
- 2 nouvelles salles de bains aménagées avec douches à l’italienne au 1er étage
- Nouvelle répartition plus efficace du 1er étage
- 2 x nouvelles portes coulissantes
- Nouveaux climatiseurs airco dans le garage avec climatisation Airzone individuelle par pièce
- Nouveau chauffe-eau 100 l. dans le garage
- Nouvelle grande fenêtre dans le hall d’escalier
- Chauffe-eau solaire 300 l. sur le toit avec 2 panneaux solaires
- Nouveau revêtement d’enduit au rez-de-chaussée
- Tous les appareils de cuisine ont été renouvelés
- Nouvelle baie vitrée coulissante vers le jardin
- Nouveau moteur pour la porte d’entrée de l’allée
- Nouveau moteur pour la porte électrique du garage
- 6 bacs à plantes en maçonnerie dans le jardin
- Pompe de piscine et filtre renouvelés
- Nouveau compteur de pression d’eau
- Peinture intérieure et extérieure

Points particuliers
Située sur terrain propre (urban), avec comme avantages : eau du réseau (eau potable), raccordée au tout-à-l’égout et à Internet par fibre optique. Année de construction : 2004. Surface construite d’environ 415 m2, surface habitable d’environ 197 m2, terrasses d’environ 53 m2, garage env. 139 m2, storage env. 68 m2, cuisine extérieure env. 17 m2, pool env. 21 m2. Entièrement équipée de double vitrage. Certificat énergétique = E (d’ici 2030, un logement en Espagne doit au minimum avoir la classe E). Dispose d’une installation d’alarme. L’Urbanización La Paca est un quartier résidentiel calme. À proximité d’écoles et de 2 terrains de golf : Alhaurin Golf et Lauro Golf. L’électricité a été renouvelée et la capacité a été augmentée, avec certificat. En possession d’un certificat LPO = Licencia de Primera Occupation. La maison dispose d’une licence RTA (Registro Turismo Andalucia) et de 3 licences NRA récentes et désormais obligatoires (Numero Registro de Aquiler). Le garage peut encore être facilement transformé en un appartement (privé) avec fenêtres et baie vitrée coulissante : tous les raccordements y sont déjà présents. Arrêt de bus à 200 m, ligne directe vers la ville de Malaga et la gare Maria Zambrano. Nos voisins espagnols y résident en permanence, ce qui assure aussi un contrôle social. Équipée d’un chauffe-eau de toit de 300 l. avec 2 panneaux solaires pour l’eau chaude de toutes les salles de bains. Les conduites pour l’installation future de panneaux solaires sont déjà en place.

Charges municipales annuelles 2025 : IBI (taxe foncière) 938 €, Basura (déchets) 136 €, contribution La Paca par trimestre 46 €, redevance d’assainissement (alcantarillado) 31 €. L’ensemble de l’inventaire du Bed & Breakfast, le goodwill, les licences de location, presque tous les meubles (y compris les meubles d’extérieur), pot de plantation, etc. font partie de la vente.

La villa est également idéale comme : habitation - travail - location - maison familiale - location de vacances - investissement.

Le prix demandé inclut la commission de l’agent immobilier d’achat et l’inventaire.