Appartement à vendre à El Poble Sec, Barcelone ville, Barcelone

Investisseurs uniquement. La possession de la propriété ne peut pas être obtenue.

Aucune visite n'est effectuée, sauf pour l'acheteur final une fois la diligence raisonnable terminée et le contrat de réservation signé.
Uniquement des acheteurs achetant en espèces et sans hypothèque.

Opportunité d'investissement à long terme à un prix bien en dessous de la valeur du marché, estimée à 350 000 € en possession vacante.

Propriété louée avec un contrat de bail ancien (indéfini).
Loyer mensuel : 409 €.

Dépenses à la charge du propriétaire :
• Charges de copropriété : 190 € trimestriels
• Taxe foncière (IBI) : 129 € trimestriels

Immeuble en très bon état, inspection ITE réussie et certificat de conformité valide. Excellente terrasse commune.

Situation locative

• Locataire âgé de 76 ans vit avec sa femme.
• Tous deux résident dans la propriété.
• Les enfants ne vivent pas dans le logement.
• En cas de décès, le conjoint est automatiquement subrogé.
• Au décès du dernier des deux :
o Un enfant ne peut être subrogé que s'il peut prouver une cohabitation réelle et continue pendant les 2 années précédentes.
o Vivre simplement "à proximité" ou dans la même rue ne confère pas de droits de subrogation.
o Si aucune cohabitation accréditée n'existe → le contrat est résilié.

Le bail est antérieur à la loi sur les baux urbains de 1994 (LAU), donc :
• Il est régi par la LAU de 1964.
• En ce qui concerne la durée, la subrogation et les mises à jour de loyer, la Deuxième Disposition Transitoire de la LAU de 1994 s'applique intégralement.

En cas de résiliation du bail en raison du décès du locataire, la subrogation n'est possible que dans l'ordre suivant :
4. Le conjoint qui vivait avec le locataire.
5. Les enfants qui ont vécu avec le locataire pendant au moins 2 ans avant le décès (sauf s'ils étaient mineurs).
6. D'autres descendants, ascendants ou frères et sœurs ayant un minimum de 2 ans de cohabitation.

La subrogation doit être notifiée au propriétaire dans les 3 mois suivant le décès, avec preuve de cohabitation.

Droit de préemption et de rachat

Oui, il existe un droit de préemption (Art. 47 LAU 1964).
Le locataire doit être formellement notifié (par burofax), en indiquant :
o Prix.
o Conditions essentielles.
o Identité de l'acheteur.

Le locataire dispose de 60 jours calendaires pour exercer son droit de préemption. Après cette période, la vente peut être finalisée.

Cas : Poeta Cabanyes 30, mezzanine, 1er étage

• Locataires : 76 ans et sa femme.
• Loyer mensuel : 405 €.
• Charges de copropriété : 190 € trimestriels.
• Valeur de référence : 268 000 €.
• Une fille qui ne vit pas dans la propriété.

Conclusion

• Même structure que Tortellà.
• Conjoint : oui.
• Fille : seulement si elle cohabite effectivement pendant 2 ans avant le décès du dernier titulaire.

La propriété a 93 m2 selon le cadastre, est dans son état d'origine, et est idéale pour une rénovation et une adaptation à différents besoins.
Les photos sont à titre indicatif seulement et ne correspondent pas à l'appartement réel.

C'est un appartement spacieux et très lumineux avec double orientation : d'un côté donnant sur la rue Poeta Cabanyes et de l'autre un grand patio intérieur, offrant d'excellentes vues et une abondante lumière naturelle.

L'immeuble a été entièrement rénové, n'a pas d'ascenseur, et a réussi l'inspection ITE avec un certificat de conformité valide.
Il y a peu de voisins, avec un seul appartement par étage.

Il dispose d'un magnifique solarium communal sur le toit avec des vues impressionnantes sur Montjuïc et la ville de Barcelone, idéal pour profiter de l'extérieur.

Les taxes d'achat et les frais de courtage ne sont pas inclus dans le prix.