Local Commercial à vendre à Sant Andreu de Llavaneres, Barcelone

Situé dans l'un des emplacements les plus stratégiques et recherchés de Sant Andreu de Llavaneres, ce domaine historique représente une opportunité de développement de premier ordre avec des paramètres urbains clairement définis et un potentiel important de création de valeur.

Selon le certificat officiel d'urbanisme délivré par la mairie, le terrain permet la construction d'un immeuble résidentiel à usage mixte comprenant un local commercial au rez-de-chaussée et sept logements, en pleine conformité avec la densité maximale autorisée.

L'aménagement proposé a été soigneusement conçu pour garantir à la fois son attrait commercial et son efficacité fonctionnelle :

-

Rez-de-chaussée : un local commercial et deux logements, dont un duplex.
-

Premier étage : trois logements, intégrant l’étage supérieur du duplex.
-

Deuxième étage : deux logements supplémentaires.

Le bâtiment s'organise autour d'un noyau central vertical comprenant un ascenseur et un escalier, garantissant ainsi l'accessibilité et une circulation optimale. L'entrée piétonne principale, située au centre de la façade, renforce sa présence architecturale.

L'un des principaux atouts du projet réside dans l'inclusion de 11 places de parking privées, avec un accès indépendant pour les véhicules sur le côté du terrain – un atout majeur dans ce secteur et un avantage commercial important pour les futurs acquéreurs.

Le projet intègre également un niveau de semi-sous-sol sous le jardin commun, occupant moins de 25 % de l'emprise au sol existante, optimisant ainsi la constructibilité tout en préservant l'espace extérieur et l'intégration architecturale.

Une opportunité rare de réaliser un projet résidentiel haut de gamme dans l'une des enclaves les plus prestigieuses de la côte du Maresme, caractérisée par une offre limitée, une forte demande, un pouvoir d'achat élevé et une excellente connectivité avec Barcelone et le littoral méditerranéen.