Finca/Maison de Campagne à vendre à Barbate, Cadix

Opportunité exceptionnelle dans l'une des zones les plus demandées et à fort potentiel de la côte gaditanne.

Propriété de 8.126 m² située à seulement 118 mètres de la plage, à Los Caños de Meca, dans un environnement naturel privilégié à proximité du Parc Naturel de La Breña et du Tómbolo de Trafalgar.

Actuellement configurée en tant que complexe touristique en pleine activité, avec une entreprise rentable, des logements légaux et un fort potentiel de développement futur.

Zone de camping-cars – licence officielle

L'une des 4 zones légalement opérationnelles dans la province de Cádiz.
•Capacité pour 60 camping-cars
•Connexion électrique individuelle
•Douches, toilettes, buanderie et zones de service
•Deux fosses septiques étanches certifiées (50.000L)
•Électricité du réseau + panneaux solaires
•Eau du réseau + puits légalisé de grande capacité

Données clés :
•Taux d'occupation moyen : 86,5%
•Croissance annuelle : +16,2%
•Secteur en expansion (+40%)

Entreprise avec chiffre d'affaires démontrable, excellente réputation et clientèle nationale et internationale fidélisée.

Villa principale – 370 m²

Maison seigneuriale entourée d'un jardin consolidé avec arrosage automatique.
•4 chambres (1 suite)
•3 salles de bains complètes + toilettes
•2 grands salons
•Cuisine avec cellier
•Patio intérieur
•Garage et abri de voiture
•Réservoirs d'eau (8.000L)

Actuellement destinée à la location touristique, avec d'excellentes évaluations (4,9/5).

Idéale comme résidence privée, villa boutique ou extension de l'entreprise.

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Maison modulaire – 72 m²

Située sur un terrain indépendant de 800 m² :
•2 chambres
•Salon-salle à manger avec cuisine américaine
•Porche de 36 m²
•Jardin et espace extérieur soigné

Actuellement logement du responsable de la zone, mais avec un grand potentiel pour une location touristique indépendante.

Terrain urbain non consolidé – potentiel de développement

La propriété est classée comme terrain urbain non consolidé, dans le cadre de plans d'action municipaux.

Possibilités :
•Installation prévue de 4 bungalows touristiques
•Extension de la licence à la modalité camping ou glamping
•Revalorisation future par un développement urbanistique possible
•Potentiel constructible estimé jusqu'à 16 logements (selon les informations municipales)

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350 m² de stationnement exclusif

Dans une zone avec une forte saturation estivale, disposer d'un parking privé est un atout stratégique et rentable.

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Une propriété, plusieurs sources de revenus

Entreprise touristique en fonctionnement
Deux logements totalement légaux (très peu courant dans la région)
Haute rentabilité démontrable
Potentiel d'expansion immédiate
Projection urbanistique future
Emplacement privilégié à 2 minutes à pied de la plage

Une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche d'un actif patrimonial + entreprise consolidée + croissance future dans l'un des endroits les plus spéciaux d'Andalousie.