Terre non Aménagée à vendre à Sant Hilari Sacalm, Gérone

Vous avez la possibilité de construire deux maisons jumelées unifamiliales dans un quartier résidentiel calme et consolidé de Sant Hilari Sacalm, rue Bailèn. Idéal pour les familles souhaitant construire leur propre maison ou les promoteurs à la recherche d'un investissement avec un projet et une réglementation claire.

Superficie totale : 844 m²

Parcelle 1 : 377 m²

Parcelle 2 : 467 m²

Selon le certificat d'urbanisme, le terrain est :

Consolidation urbaine

Classification urbaine : Zone 2b. Ouverture d'intensité moyenne

Usage principal autorisé : Maison unifamiliale
Autres usages autorisés (à partir de 600 m²) :

Hôtelier (sauf exceptions : pas de discothèques, pubs, etc.)

Commercial (avec un maximum de 250 m²)

Paramètres de construction :

Capacité du bâtiment : 1 m² toiture / m² plancher

Terrain minimum : 200 m²

Façade minimale : 10 m

Hauteur réglementaire : 6,20 m (PB + 1 étage)

Occupation maximale : 40 % + 5 % pour les constructions auxiliaires

Séparations minimales : 3 m à toutes les limites de parcelles

Type de bâtiment autorisé :

Bâtiment indépendant ou jumelé en forme de chalet

La construction accolée à un mur mitoyen est autorisée pour les paires de maisons jumelées.

Localisation et environnement

Situées dans une rue calme et surélevée, en pleine nature et offrant de belles vues, ces parcelles sont très proches du centre-ville, des écoles et des services. Elles sont à seulement 30 minutes de Gérone et à 1 heure de la Costa Brava ou de Barcelone.